九部委新政实施20天 近四成销售者推迟购房

　　二手房交易锐减,开发商主动违约,近四成销售者推迟购房

　　九部委新政实施20天，北京新房、二手房交易量出现明显萎缩。

　　从北京市交易管理网显示的信息来看，新政实施后的20个交易日与上月同时段相比,新房签约套数骤减，本月20日内完成的签约量仅为上月同时段签约量的一半。

　　而成交单价方面，不同的楼盘增幅有所不同，部分楼盘微幅上扬1%，部分楼盘涨幅较大，5月份平均涨幅达到8%。

　　二手房交易量骤减

　　在新房成交量下降的同时，二手房交易数字也在减少。

　　根据21世纪不动产最新的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30％左右。另一个现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手房投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

　　21世纪不动产CBD地区富力城的晋商加盟店主刘女士表示，本月前半个月的成交量比4月份的成交量下降20%左右,房源量减少20％左右。而新政实施后房子成交均价由4月份的 11000 元/平方米，上升到12000元/平方米。

　　无独有偶，望京蓝天新城店长曹先生介绍，“6・1”后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大多已由买卖进入租赁市场。天鼎龙加盟店业务经理刘女士说，该门店总体的卖方委托量下降了50％，买方下降了70%。

　　开发商主动违约

　　在北京市建委下达禁止囤房的“53条军规”以后，开发商开始主动违约，变相囤房。据代理行人员透露，CBD内某知名高档项目，不和交了定金的客户换签正式合同，开发商表明等待涨价。

　　新房方面，除了交易网显示的数据，各代理行的感觉更为直观。据中大恒基不动产营销某项目的销售经理介绍，自6月1日以来,最为直接的感受便是客户来访量锐减。与今年销售形势良好的4月份相比，客户来访量下降了七成左右。并且，自从该项目销售以来，这段时间真正进入了销售的冰河期，连续的这两周是自项目销售以来的最低谷。

　　中大恒基不动产营销市场中心研究人员分析认为，出现上述市场反应，除了和项目本身所处的销售阶段有关外，主要还是由新政引致的市场观望决定的。在等待相关政策细则跟进的这段时间，形成了政府、开发商和消费者三方观望的局面。消费者此时最为关注的有两个问题：房价是否真的会降下来，其二便是被开发商“囤积”的房源是否真的能放量。

　　消费者推迟购房

　　6月13日，建设部官员首次对两个数字作出初步解释：70%指的是城市总量的比例而非针对具体项目。

　　此言一出，开发商松了一口气。多家大开发商把手中的新项目审批手续暂停，等待北京细则出台。由此，增加的成本恐怕日后又会通过房价摊到买家身上了。“套型建筑面积”也是个颇为模糊的概念。但有一点很明显：大户型消费者的消费实力可能被低估了，国内居民改善居住品质的要求，还没有得到较为科学的量化。

　　来自中大恒基不动产营销公司的数据显示，自5月底新政公布以来，出现了很多推迟购买计划的消费者，大约占到了三至四成。但是，该公司某项目销售负责人担忧地表示，根据去年的经历，一旦观望阵营中的某些消费者放弃观望，必将会出现再一次消费高潮，至于具体的时间点，要看后续政策的跟进情况。(第一财经日报)