住宅私有率过高值得探讨

　　建设部日前公布的“2005年城镇房屋概况统计公报”显示，2005年我国城镇住房建设继续较快发展，人均住宅建筑面积升至26.11平方米，户均住宅建 筑面积升至83.2平方米，住宅私有率高达81.62％。不过，有房地产业人士表示，持续增长的数据背后也隐现出我国房地产市场的供需矛盾。特别是过高的住宅私有率，成为房价被逐利方不断推高的因素之一，楼市调控应当提倡理性置业。

    ■城镇户均住宅建筑面积83.2平方米

    建设部公报数据显示，至2005年底，我国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46％。

    2005年我国城镇人均住宅建筑面积则达26.11平方米。

    此外，全国城镇户均住宅建筑面积为83.2平方米，户均成套住宅套数0.85套。

    “查阅以往的统计数据可以发现，城镇人均住宅建筑面积从2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米，显示了我国城镇住房建设持续快速发展，城镇居民居住条件进一步改善。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，“同时，83.2平方米的户均住宅建筑面积也一定程度上反映出目前我国城镇居民对住房的主流需求，国家调控楼市、提出大力发展90平方米以下中小户型也是有依据的。”

    ■我国住宅私有率高于发达国家

    引人关注的是，至2005年底，我国城镇私有住宅建筑面积为87.9亿平方米，且住宅私有率从2002年的72％升至81.62％。

    的确，自2004年我国城镇住宅私有率达到80.77％开始，业内就有不少人士指出，城市化造就了一大批商品房消费人群，推动中国的住宅私有率高居世界前列，但一些旺盛的非理性需求也导致了供需等一系列矛盾的产生，房价被逐利方不断推高，社会和谐也遭受严重挑战。

    “与发达国家的住房私有率比较，如美国的68％、英国的67％，我国的数据是非常高了，但这也预示着我们倡导住宅梯级消费、发展住房社会保障的成长空间。”陈晟表示，“我国住宅私有率的提高与居民的置业习惯有关，政府调控楼市的任务除了调整供需、规范市场、稳定房价，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置业观念，如引导购房能力不足的人群先进入租赁市场，以缓解供需矛盾。”