地产经纪跳槽风加剧 都是新政惹祸根？

　　近期，记者到不少中介地铺采访时发现，大部分中介地铺里面都出现了一个或两个以上的新人，有些地铺甚至是清一色的全新入行团队。地产经纪人员的加速流动，在大型中介行也不例外，一些经纪说，这一行原本的竞争就很激烈，选择又遇上新政，如今“?h食”更加艰难了。

　　新面孔频现地铺

　　近日，记者以租房的名义走访了不少中介地铺，发现大部分地铺里都有一些新面孔出现。在锦城花园旁的“地产街”，“立×地产”的营业厅内，记者见到守店的4个员工全部都是清一色的新员工。其中一位小姐说，自己刚上班两天，其他3位同事到岗的时间大概两个星期左右。同区域东山雅筑旁的地产街“中×地产”地铺中，也有数名刚工作不到一个月的新员工。其中一位20岁出头的张姓小姐说，她上班的3个星期，才做成3单租赁生意，平时整天都要带客人看楼，工作很辛苦。不仅是越秀区的地铺中有大量新面孔出现，记者在天河区、海珠区等地的中介分行中也发现同样的情况。

　　新政只是导火索？

　　对于频繁的人员流动，难道仅仅是因为新政的影响吗？刚辞职的“中×地产”员工小黄说，现在生意虽然难做些，但是自己辞职的真正原因，是觉得在公司没有归属感。在上周，带着盘源跳槽到另外一大型中介的张先生也对记者说，听说“新东家”公司管理比较完善，希望“过档”后可以有新发展。

　　业内人士分析，当前市场竞争的压力、中介企业特有的薪酬机制和管理方式，使二手中介行业的人员流动率一度攀升，不少地产经纪他们不是主动辞职谋求更好发展，就是被公司“炒鱿鱼”，如此频繁的工作变动，使其他一些在职员工对该企业缺乏归属感。

　　增强凝聚力是首要砝码

　　不少业内人士指出，广州楼市的二手市场原本就竞争激烈，新政的药力也将促使行业会在2006年面临重新洗牌的考验。而事实上，大型中介行的人员流动更为频繁，如何留住人才，已经成为各大中介行的首要考虑问题。

　　一位来自北方的某大中介公司负责人坦言，新政下，如今生意更加难做，这个时期也是人心最不稳定的时候，因此，该公司趁着市场较为冷淡时，不断加强对员工进行团队精神培训，增强员工的向心力和凝聚力。而本地一些专注经营二手业务的大地产中介公司也表示，近阶段他们也在加强员工责任感的培训及企业文化建设，希望借此稳定军心。

收入有时颇丰的地产经纪，如今在新政的重压下，是去是留，可能每人心中都有个小算盘

　　■记者亲历

　　新手“乱龙”

　　带客看楼瞎找

　　近日，记者亲身经历了一次由新入行地产从业人员提供的看楼服务。个中滋味，实在不敢恭维。

　　上周三傍晚6点。一位地产经纪陪我到梅东路去看房。一出地铺他就跟我讲球经。我心想，作为新人，瞎找些话题，希望能熟络起来也就算了。谁知，他从福今路至梅东路一段一千多米的路上，他嘴不停地兴奋地从阿根廷打德国队到葡萄牙打荷兰……直至走到梅东路的尽头，他依旧没有停步的意思。

　　“还没有到吗？这里已经是尽头了。”我忍不住问。

　　“哦，对不起，走过头了。”这位先生此时才醒悟过来。于是我们只得往回走。

　　五分钟后，我又发现不对劲了，这里的门牌根本没有我们要找的双号。打电话回去问同事，未果，只有问行人。

　　指路人说，这房子在马路对面，要过天桥。于是我们过天桥，他又开始讲球。又走了十分钟。

　　“还没有到吗？”我又忍不住问。

　　“哦”，他恍然大悟，“不好意思又走过头了。”于是又往回走三分钟，我终于看到了那套位于7楼的房子，但自认已经没有多少脚力可再爬上7楼了。