新政调控前后极为活跃 外资逆流突进楼市

　　在“设防外资”的市场调控风雨欲来之时，仲量联行中国区董事陈立民却向记者透露，近日，又将有7家庞大的海外投资机构谋求介入内地地产。与此同时，那些已经进入中国房地产市场的外资机构，在此次新政调控前后表现得更为活跃。

##Detail_Page_AD##　　4月12日，大摩宣布成立摩根士丹利资产服务咨询（中国）有限公司上海分公司，并继续进行房地产投资。5月18日，嘉德置地以13.2亿元收购西环广场部分商用物业。6月9日，渣打直接投资公司宣布对世茂房地产投资5000万美元，共同开发包括住宅、酒店，以及商业的地产项目。

　　此外，近日浙江绿城集团获得美国老虎基金、新加坡资金淡马锡及创投基金美国华平投资承诺认购。

　　从最初试水甲级写字楼，到现在频繁收购各种类型物业，海外投资机构已成为国内房地产市场的重要参与者。

　　日前，高力国际发布北京房地产市场第二季度发展趋势分析。其投资与项目部助理董事黄卓伟称，二季度北京市场外资买楼总额为34亿元人民币。

　　黄卓伟表示，外资一直青睐写字楼和商业物业。宏观调控对外资非但没有负面影响，反而是利好。近期，北京市工商局出台政策严禁住宅商用，写字楼市场价值将进一步攀升。

　　外资为何会如此热衷于内地楼市？黄卓伟向记者作出解释，首先土地属于稀缺资源，尤其是一些地段非常好的写字楼，本身物业的升值空间很大；第二，高端物业的租金回报率不断提高；第三是外资看好人民币升值的潜力。

　　而一些境外机构也说出了自己投资中国房地产市场的兴趣所在。

　　美国花旗集团首席策划师StephenM.Coyle表示，中国一线城市的住宅市场、办公楼市场、商业地产市场以及工业市场都是美国花旗集团所看重的。此外，沿海区域珠江三角洲、长江三角洲，渤海湾的二、三线城市也是其投资兴趣所在。

　　渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则表示，渣打银行的私募投资基金在选择对国内房地产企业进行股本投资时，并不区分城市，而是看公司好不好。“对渣打来说哪个房地产公司好就可能投向哪里。”

　　美联银行董事区伟明则坦承，其投资产品多样化，不但有长期投资的项目，也有一些投机性的短期项目在操作。据悉，美联银行是美国排名第四位的银行，目前有5000多亿美元的资产，其中大约25%放在房地产市场中。