地产创新拿90平方米开刀

　　近日，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（简称《意见》）明确指出，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。《意见》一出台，顿时激起千重浪，原本就不平静的地产市场更热闹起来，90平方米再次进入人们的视线，而建设部住宅与房地产业司支持的“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”把这个敏感的数字再次推向高潮。

　　购房者：我住小房我光荣

##Detail_Page_AD##    本着节约资源的态度，开发商应该按国家要求，倡导节约型住房，按比例建90平方米以下的房子。以前，很多购房者认为：买大房子是经济实力的体现，不买大房没面子。这种攀比心态也影响了开发商的决策，于是房子越盖越大，越盖越豪华。

    2006年上半年的房地产调控，主要从市场需求方面进行抑制，不管是先前的“加息”还是后来的“国六条”，目的都是稳定房价，《意见》更是将限制大面积住房作为一项基本国策。于是有经济学家建议：对住大房者征收累进物业税，并解释说：当这种税收达到一定程度的时候，那些“囤房”的人就会考虑每个月为这些“空闲”的面积买单值不值了。试想，一旦他们退出，大房子没人买了，开发商还会冒险开发大面积的房子吗？

    经济学家的一席话，让很多购房者茅塞顿开。日前，国家建设部关于90平方米的定论也给他们带来了不少信心，不仅是网上留言大快人心，还有人想搞创新，甚至建议给“八荣八耻”里面再加一条，“以简约住小房为荣，以奢侈住大房为耻”。

　　开发商：擦边球打不成了

    90平方米、70％这两个数据刚出来的时候，很多开发商不以为然，他们一厢情愿地认为：政策不可能一刀切，还要考虑当地的情况。

    而之前也有些开发商希望通过“小户型单位打通成大户型”打“擦边球”，政府规定是90平方米以内，可没有说是建筑面积还是套内面积，如果是套内面积，加上公摊，大概能做到110平方米，想到这些，开发商还有点沾沾自喜。记者在采访中发现，一个月前，开发商普遍认为90平方米还有文章可做，只要你愿意“捣鼓”，比如提高公摊面积、搞点隔墙，把一套房变两套等等，这样就能做出一些“边缘”产品。正所谓上有政策，下有对策，只要政府挑不出毛病，购房者买账，市场有需求，开发商赚钱依旧。

    不过等待的过程是漫长的，开发商虽然嘴上这样说，其实心里也没谱，不少业内人士在打探消息上没少费功夫。因为并不知道90平方米、70％的确切定义，所以说归说，前两个月，大家都在观望，并没有实质性的举措。

    现在好了，《意见》对90平方米做了不容置疑的解释，开发商们的“擦边球”打不成了，只能想办法调整规划，扩大小户型的比例。日前，在“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”上，中国建筑学会副理事长窦以德提醒开发商不要过分担心，他说：中小户型与居住环境并无直接关系，规划得当不会影响居住环境。“德国、日本也多是小户型，可是这些国家的住宅建设质量却相当高，而且绿化面积、户型都做得很好。”可见，90平方米的政策出台后，开发商要走的应是小户型的创新之路。