限制外资购房文件出台后外国投资者踌躇观望

    中国商务部、建设部等6部委本周正式出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件)。文件对于外资进入中国房地产市场做出严格的规定，并大大提高外商投资中国房地产的成本。171号文件的主要对象虽然是境外投资机构，但是对买一两套房子的散户投资者，也有一定限制作用。

##Detail_Page_AD##    对于新加坡人来说，新条例意味着中国政府不鼓励外国人到中国去投资房地产(自己住或使用除外)。如果国人选择走法律漏洞进场投资，将面对较大风险和行政阻碍。

    北京：有影响，但影响不大

    谈到“171号文件”对北京市房地产的影响，北京房地产业内人士说：有影响，但影响不大。

    国锐房地产开发有限公司总经理黄元龙受访时说，新条例公布后，公司销售部正在接洽的几个境外买家，立刻打退堂鼓。不过，黄元龙表示，境外买家占公司客户的比例不大。所以“限外”措施对公司不会构成太大影响。

    他提醒说：“中国人本身的购买能力已经很强了。过去大家都说温州人买房，其实山西人、东北人买房的也不少。”

    在国务院6部委上周会签限制外资炒房的171号文件的几乎同时，北京迅速推出了本市的细化规定，而且抢先在上周五实施，成为首个落实171号文件的中国城市。

    有关新条例对新加坡投资人的影响，一名在北京生活多年，不愿意透露姓名的新加坡人说，新加坡人在中国购房投资，有时也会利用中国亲友的名义。现在有了外国人限买自用房，购房采实名制等新规，国人如果选择走法律漏洞进场投资，风险将更大。

    广州：对港澳买家影响较大

    珠江三角洲流域由于比邻香港和澳门，中国大陆限制外资炒楼新规定，对港澳买家影响较大。

    广州莱佛士物业服务公司主要经营商用办公室的租售业务，该公司高级客户代表杜建敏表示，目前仍有一些外资客户有意购买广州办公楼。

    由于这些大买家已进入中国市场多年，而投资商业物业又涉及大笔资金，因此他们的态度相当冷静，不会因为新政出台而匆忙出手。

    中华广场物业总经理萧树林认为，房地产政策关系到地方政府的利益，因此相信各地政府会采取“擦边球”策略，研拟最符合地方利益的新规定，所以还有待观察。

    有深圳、珠海的房地产界人士指出，虽然新政对港澳人士购房作出一定限制；但港澳人士大都有亲友居住在珠三角地区，他们可以借名购买或请亲友代购，想投资的人还是可以找到办法。

    据物业代理公司的数字显示，今年上半港人在中国购买约1万2000个单位，总值71亿元人民币，比去年同期分别上升7%和16%，但随著中国加大宏调力度，将打击港人在内地的置业意欲。

    置业国际主席蔡涯棉相信，全年港人在内地购买单位的数目，只会增加3.6%，金额只会上升8%。