房子，离我们渐行渐远？

　　“房价怎么还在涨？”几乎所有的购房者都有这样的疑问。这其中是一种无奈，也是一种屈从。对于现在的购房者来讲，已经无所谓最佳时机，基本上都是在不断看涨的房市中义无反顾地前行。市场所表现的前景看似模糊，实则清晰。房价调控的初衷、强硬的土地政策、紧缩的银根政策等都在表达着同样的主题：涨。而对于以商品房为主导的市场环境，经济适用房遭到质疑、集资建房被紧急叫停、廉租房似乎还在摸索期。房子，好像离我们渐行渐远……

　　■商品房：以涨为本

    据国家发改委、国家统计局调查显示，7月份，全国房价同比上涨幅度达到5.7%。深圳以13.6%的涨幅成为全国房价上涨最快的城市。

    “国家宏观调控作用力在短期内一定程度上刺激了房地产价格的上扬，新项目在近期内大幅减少，导致了市场上出现了暂时性的供求失衡”，专业人士王先生认为。

    而据西安城调队最新的7月份数据显示，西安房地产市场运行“平稳”，房屋销售价格同比上涨3.7％，其中住宅类销售价格同比上涨4.1％，普通住宅上涨幅度最大为4.8％，经济适用房上涨2.6％。

    所谓“平稳”，即为稳中有升。房价的这种运行态势可以说是反映了宏观调控的初衷。房价的上涨从另一方面也反映了市场的走热，购房者“买涨不买跌”的心态对房价也有一定的促进作用。

　　■集资房：为商品房让路

    8月18日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》，叫停违规集资建房，其目的在于防止“超标准为本单位职工牟取住房利益”。业界分析认为：集资房的入市，无疑对分享商品房的开发商、地方政府、有关部门等相关集团的利益，构成了威胁。叫停集资建房，或许就是利益各方激烈博弈后的必然结果。

    虽然集资建房与普通老百姓并无直接关系，然而，事实并非如此，叫停集资建房可能推动房价上涨。首先，减少了房地产市场中的房源供应渠道；其次，一旦集资建房叫停，将把部分需求者逼向市场，这将加剧买房人之间的竞争，形成推动房价上涨的一支重要力量。

    而对于刚刚露面的个人集资建房，同样因为其操作方面的瓶颈，而不得不附属于开发商旗下。新的通知规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照经济适用住房的有关规定执行。

    这无疑是结束了传统意义上“集资建房”的历史。集资建房被叫停其实是给商品房的“让路”。在一定意义上，加强了商品房的市场主流地位和垄断地位。

　　■经济适用房：依然蹒跚前行

    据悉，自1998年开始经济适用房建设以来，西安市经济适用房以年均100万平方米的进度发展，截至2004年底，共建成经济适用房接近650万平方米。但在这650万平方米的经济适用房中，其中三分之二属企事业单位集资建房，真正进入市场销售的仅占一小部分。

    由此可见，真正上市的经济适用房仅能满足一小部分购房者的需求。在今年的宏观调控政策出台后，西安市随即出台了经济适用房的建设政策，今后几年内西安经济适用房将继续和西安整个房地产业一起稳步增长，今年西安经济适用房将完成120万平方米。但20万平方米的增长也不过只是2000户家庭的需求，这对于数百万人口的城市，可以说是杯水车薪。

    由于特殊的供地政策和国家要求，经济适用房的价格要比商品房低一大截，但西安为数不多的几个经济适用房项目仍然保持着较高价位运行，没有真正满足中低收入者的购房需求。另据透露，目前西安经济适用房价格的制定是建立在家庭年收入27500元的参照数上定的，这个家庭收入显然是西安很多中低收入家庭无法达到的，西安现行经济适用房的价格已远远高于普通中低收入家庭的承受能力，一些开发商在销售经济适用房时也很难对买房人的资格进行甄别。

    正因为如此，前一段时间引发了叫停经济适用房的呼声。很多经济学家对经济适用房进行了全方位的“会诊”，大多数的声音都是“否定”和“批判”。当然，以目前的国情来看，经济适用房在今后很长一段时间内，仍然会是一项很重要的“民生”工程，最重要的是如何去把握方向和方法，体现其真正的“为民”特性。

　　■限价房：“出生”即遭质疑

    从2006年开始，中国的房地产产品又多了一个“派系”―――限价房。“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这类房子的供应也被称为“限价房”。在今年的新政当中，国家明确提出了限价房的概念，并在全国范围内开始推行。

    关于限价房，去年上海就提出了“两个1000万”的限价土地，但最后都是无一例外地“流产”，特别是在“购买人群的确定”、“具体的定价体系”等方面仍然无法进行。同时，关于建筑质量以及环境质量等方面的顾虑也不可忽视，“限价政策之下，有些不良开发商极有可能从承建商身上寻求部分补偿，从而导致建筑商被迫偷工减料，以次充好，从而降低了这类住宅的质量”，业内对此提出了担忧。

    限价房是今年宏观调控的一个重要内容，作为“新生”产品，肯定会有诸多的不足和缺点，而其最终的发展前景如何还有待市场进一步检验。目前，西安关于限价房尚没有什么大的举措。本报记者　马红斌

　　记者说话:

　　没有不涨的道理

　　“没有不涨的道理”，这应该是很多业内人士对于房价的基本看法，特别是开发商更坚信这点。虽然有经济适用房、限价房、集资建房以及廉租房，但大多数购房者在买房时基本上都将注意力放在商品房身上，“我们从来没有考虑经济适用房”，一位刚买到房的王先生对记者说，“听说经济适用房价格和商品房价格差不多，好像手续还比较复杂”。

　　与其说是对政策的陌生，不如说是人们对经济适用房信心的缺失。同时，在集资建房被叫停之后，政策基本上把购房者全部推到了商品房市场上。而房价也因为消费群体的增加而强势上扬，消费者不得不屈从于高房价。