中国房地产经纪执业规则吃差价被取消之后

　　近日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止房地产中介“吃差价”行为。《规则》出台后，业
界人士认为：这确实可以保护消费者的权益。部分人士甚至预言：伴随着“吃差价”禁令的推进，整个中介行业大洗牌即将拉开帷幕。

禁止房地产中介“吃差价”行为

　　关于“吃差价”的讨论

　　关于房产中介公司“吃差价”的行为，网上炒得热火朝天。不少网友表示，目前中介公司“吃差价”很普遍，但对于消费者来说又无可奈何；大部分网友认为，中介公司拿差价搅乱了中介市场，会直接影响二手房市场的发展；也有部分人士认为，中介公司吃差价也许是迫于无奈。真可谓“仁者见仁，智者见智”。

　　正方

　　“吃差价”会搅乱市场

    据一些经纪人透露：“西安有相当一部分中介公司是靠现金收房、吃差价生存的。”这些中介公司的操作方法是：先用现金将房屋买入，把房屋产权更名为公司或者公司业务员姓名，然后再加价卖出。针对中介公司的行为，反对“吃差价”的读者认为：一些老百姓一提到中介就想到“暗箱操作”、“黑中介”等，并且社会对于经纪行业存在严重不信任的心态，在很大程度上是因为经纪人从中“吃差价”造成的，这不仅阻碍了二手房市场的发展，也给经纪人的声誉带来很大的损害。

    业内资深人士分析认为，经纪人是靠拿正当的薪水报酬吃饭的，拿差价主要有两大害处：第一，经纪人为赚取差价，私自抬高房价，高额房价可能会延迟或延误房屋的交易；第二，客户已经付了中介费，经纪人再赚取差价，就是侵犯客户的权益，长此以往会搅乱市场，引起行业不正当的竞争。

　　反方

　　吃“回扣”实属无奈

    “中介服务在城市消费中一向是投诉热点,其中以租房中介、二手房服务问题最为突出。”中国消费者协会有关人士在接受采访时表示。据中消协统计,长期以来,我国涉及商品房消费的争议一直居高不下,1998年到2003年的6年时间里,投诉始终呈现高速增长态势,同比增长比例最高的年份达到61.99％,直到2005年才开始大幅度下降。

    中国人民大学的一位学者指出：“房产中介公司特别是一些规模较小的公司以牟取短期利益为主要目标,不讲商业诚信,再加上市场监管尚不健全，使得目前的房产中介市场鱼龙混杂，诚信普遍缺失。”

    大家明明知道“吃差价”不对，但在中介行业还是屡禁不止。一位不愿意透露姓名的经纪人说：在行业里面，对赚取“差价”的行为，大家心照不宣，现在中介公司的生意很不好做，很多客户都不按中介收费标准付费，讨价还价，最后，中介公司能收到全额服务费的不多，经纪人靠提成吃饭，收的钱少，提成自然低，吃“回扣”实属无奈。

　　"禁令"引发中介淘汰赛

　　随着房地产市场的繁荣，房屋中介机构如雨后春笋般地涌现出来，给人们的生活带来了许多便利。人们通过房屋中介机构可以买到自己满意的房子，房主可以通过中介机构把旧房卖个好价钱，房屋中介机构亦为出租或求租房屋者提供了一个及时便捷的交易平台。但房屋中介机构也引发了不少纠纷，如无证经营、收费不一、操作不规范等等。

    个别房屋中介公司设虚假信息，就是为吸引客户的注意。这样的信息，看起来非常好，可等你去咨询时，得到的回答大多是这样的：这套房子刚卖出去或租出去，你再看看其他信息吧，这里还有很多好房源。据业内人士透露：虚假信息多是经纪人杜撰的，他们利用价格低、地段好的房源来吸引客户，经纪人趁机了解客户的需求，再介绍其他房源，最后促成交易。

    “禁止中介公司吃‘差价’比炒房有更深层的意义，在于对房屋中介行业内的‘劣者’形成‘挤出’效应，使行业资源向品牌化、专业化集中。”采访中，易家房产公司刘经理告诉记者，“在西安，未来房屋中介公司的发展方向必然是规范化。”她认为，虽然目前西安的二手房市场仍然是供小于求，但是通过规模实现效益、走连锁经营之路是发展的必然趋势，“吃差价”只是市场整合期的暂时现象，随着建设部“禁令”的深化，“吃差价”行为将会彻底从房屋中介市场消失。

    “建设部吃差价禁令出台后，在各地市房屋中介公司引发的淘汰赛中，反应迅速、升级服务成为房屋中介公司之间竞争的重要环节。”新浪陕西房产付先生的观点一针见血。采访中记者了解到，包括玛雅、立好信、房产超市等房屋中介公司已经在推行诚信中介、阳光服务，拒吃“差价”的行为，目前还有很多小中介公司也已经把“吃差价”列为经纪人禁地，对私自吃差价的经纪人开除。

　　本期关注

　　扬汤止沸不如釜底抽薪

　　房屋中介公司赚取差价，通常采用三种办法：低价从市场收购、高价售出等方式赚取差价；客户不付服务费，经纪人从房屋买卖差价中获取报酬；客户在同中介公司签订委托代理合同时，已经约定好房价，房屋售出后差价归经纪人所有。但这也是伴有很大风险的，特别是“低价收购、高价售出”的方式，一旦房子售不出去，就会“落”到自己手里。

    在业内专家看来，“差价”禁令又是一道猛药，对规范二手房地产市场及经纪人行为，能起到立竿见影的作用，从长时间来看，也只有从源头上解决问题，才能真正发挥其作用。

    以往也有类似的情况发生，每年评出一些“阳光中介”，欲作为行业的楷模，但事实上，真正能做到阳光操作的中介公司，往往被不阳光的“大军”吞没。在西安，“陕房置换”早已销声匿迹，进入西安不久的顺驰也偃旗息鼓，退出了二手房市场，就连一些刚开始阳光操作时风风火火的中介公司，而今业务也不温不火。

    扬汤止沸远不如釜底抽薪来得彻底，对一直混乱的二手房市场来说，治理只能从源头上下工夫，建设部“吃差价”禁令就是釜底抽薪。