个人合作建房："人人想搭车 人人怕买票"

    三年前研究生毕业的李河南现已是福建省某省直机关的一名公务员，他工作稳定，收入不低。工作三年仍买不起房的李河南近日投奔了福州“明萌个人合作建房筹备组”(简称“明萌”)。在房价疯涨的今天，价格低廉的个人合作建房无疑是一个天大的利好消息。

    王阿忠说，由政府认可的土地使用者只是房地产开发商，而不是所有合作建房的参与者，只有具备资质的开发商才能去买地，而开发商买地的钱又来自个人的凑份子，谁都不能保证开发商会不会拿着这笔钱去贷款或干别的事。其次，房屋建好后，在产权证办理上，由于政府部门在办理产权证的时候直接面对的是开发商，而不是所有合作建房参与者，致使合作建房参与者一开始就陷入被动。

    “个人合作建房之所以选择与开发商合作，主要是组织者对房地产建设不熟悉造成的。如果对资金管理、建房程序都了如指掌，合作建房组织在取得地块后，即可成立房地产开发公司自行建房，不必绕这样的‘弯路’。”林忠华说。

    福建仁文建设有限公司总经理林晓彤认为，个人合作建房组织实际上类似多股东的有限责任公司，根据我国目前的政策法规，个人合作建房必须走与开发商合作开发的路。

    一道未解的“应用题”

    福州市房地产管理部门目前对个人合作建房现象的态度是：既不鼓励，也不反对。只有个人合作建房组织者仍在四处奔波，试图壮大队伍，梦想成真。

    王阿忠说，从理论上来说，个人合作建房行得通，对当前节节攀升的房价也将起到抑制作用。但个人合作建房毕竟是民间组织行为，参与者众多，极易出现失控局面。一是在融资上，缺乏监督机制，极易被少数人控制，很难排除这么大笔资金被挪用甚至更为严重的行为；二是在具体操作上，房地产开发毕竟是一个非常专业的事，在项目管理及后期的水电物业等配套设施上是否有能力跟进，这对组织者以及参与者来说，是一个挑战和考验。

    王阿忠认为，再从全国的个人合作建房实践来看，大连的个人合作建房被叫停了，长春的偃旗息鼓了，深圳的个人合作建房最终走了一条收购二手公寓楼的“捷径”。真正意义上的个人合作建房仍是一道未解的“应用题”。

    林晓彤认为，个人合作建房显然是一条违背市场专业化分工的倒退之路。个人合作建房现象是目前房地产市场供需不平衡的特殊时期的产物，不代表整个房地产市场的发展。一旦房地产市场走上健康发展之路，房价理性回归，个人合作建房也就没有了生存空间。