冯仑：25岁前不应买房 应规定35岁后才能买

　　“政府应该强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，他们是买不起房的，而25岁要买房在全世界都是很难的。”

　　最近听到万通集团董事局主席冯仑的一段“惊世骇言”，他觉得正是因为现在中国买房都呈现年轻化趋势，所以住房需求直线攀升。

　　有需求，自然有市场；有市场，房价自然不会傻傻地下跌。于是，他才提出这么一个“25岁之前不应该买房”的“冯仑式”观点。

　　说来也是，中国的房地产需求是明摆在那的，难怪最近虽然楼市不景气，但是房地产专家们仍然标榜“房价要跌是不可能的”、“房价总体还是要继续涨的”，语气之坚定，已是先声夺人。

　　中国的购房需求到底有多大？要有多大的需求才能一直支撑着房产泡沫不破的神话？冯仑又说，政府对买房需求至少少算了50％，如果政府说有100个人要买房，实际要买房至少有150个。

　　政府的统计是否具有可信度，这里姑且不论，但是冯仑的观点至少得到了业内多数房产商的认可，万科公司总经理郁亮说，未来15年左右，中国由于城市化会增加7千万户家庭，相当于日本现有全部家庭的总和，相当于英国、德国、法国三个国家的总和，对住宅的需求十分庞大。

　　如果以上论断为真，那么房价下跌是来日无望了？这样，房子还当买不当买？

　　北京师范大学房地产研究中心有位董主任说，房子还是要买的，“对于大多数人来说，早买比晚买合适。”经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。

　　这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。总体来说，他认为有可能买房的话，还是得趁早下手。有记者问他，现在房价疯涨，还买房合适吗？他很巧妙地躲开正面回答，只是说房价要调控，“老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。”

　　如此听来，早点买房还是对的。董专家是从个人角度分析，认为早买房划算，有益理财；冯董事是从国家调控角度分析，需求很旺，房价仍涨，晚点买房可以减轻压力。

　　表明看来，二者各执一词，但殊途同归，说的都是房子还是会涨的，房子还是不错的理财产品，房子还是要买的。

　　可是，普通人买不起房子也是事实。新近政府重新出台了一个经济适用房新规，可是认真阅读过后，发现房子与中等收入水平的百姓距离更大了，国家摆明态度：解决的主要是保障问题。中等收入水平的人要买房只能依靠政策调控，等房价和收入比达到适合的程度就可以买房了。

　　不过回头一想，如果把所有阶层的购房问题都丢给政府解决，政府岂不是压力过大。目前，全世界还没有哪一个国家能真正解决所有国民的居住问题。在中国，如果能真正解决中低收入人群的购房问题，已经是个不错的创举了，毕竟，这部分人群占据了相当大份额的人口比例。

　　如果你到了25岁，有三种居住可能：第一，你真的很穷，可能可以申请到廉租房；第二，你的收入在这个城市属中低水平，你可能可以住进经适房，5年后拥有自有产权；第三，你有钱自己买房，不管首付款来自你的父母亲，还是你和另一半的苦心积攒，总之，你要开始步入漫长的房奴生涯，而且还要时刻警惕房价的涨跌动态。25岁，或许还真的是买房的一道年龄槛。