西安购房者：开发商造房安全性比美观更重

　 汶川大地震，房屋坍塌让人触目惊心，房屋质量警报长鸣，这也引发了地处地震带、此次有较强震感的西安整个房地产市场震动，“一套70年产权的房子到底能住多少年？”这是西安购房者心中最为担忧的问题。在经历了“5·12”汶川大地震后,居家安全性将在相当长时期内成为购房者置业最为关切、最为重要的选择因素。那么，开发商应该奉献什么样的地产项目，如何打造安全楼盘，最大化保证并满足广大购房者的消费需求和消费心理呢？为此，记者走访了房屋建筑设计等方面的专家。

　　社区规划 合理控制建筑密度

　　针对社区规划和建筑设计的安全措施方面的问题，记者采访了西安建筑科技大学有关专家。专家认为，社区（楼盘）规划首先要注重控制建筑密度，均衡布局，保证社区内有足够的公共绿地和楼间距，消防通道应保证足够的回车半径，并尽可能形成环路，这样在发生地震或火灾等突发灾害时，才能确保社区内人员的快速疏散以及消防车等救援设备的及时到位。

　　建筑形态 内部空间要规整

　　从理论研究以及实践经验来看，方正、规整的建筑形态在抗震性能上要远远优于其他非规整的建筑形态。从安全性的角度出发，建筑物应该尽量避免出现尖塔类高耸构件或像弧形、八角类不规则形体。在建筑功能设计上，要避免同一建筑物出现多种功能混杂的情况。

　　窗户设计 跨度讲究竖向小窗

　　在地震中，窗户更多地充当了“杀手”的角色，高空降落的破碎玻璃或砖块，给疏散的住户带来了很大的安全隐患。为了增强安全性能，在窗户跨度的设计方面，尽可能少采用大跨度的玻璃飘窗。窗户宜采用竖向小窗，窗间墙最好用现浇构造柱连接。这样既丰富了立面效果，又使整体结构变得更为安全牢固。

　　结构设计 讲究梁柱稳定性

　　专家告诉记者，目前成都新建的住宅或公共建筑，其结构形式基本都摈弃了对房屋抗震较为不利的砖混结构而采用框架结构或框架剪力墙结构，框架梁、柱、剪力墙和楼面板均为现浇，这样使建筑的整体刚度得以提升，具备更强的防震抗震能力。

　　为了更好地保证建筑的安全性能，还要注意梁柱连接部位的处理。建议尽可能避免采用异型梁柱而宜选用规整的矩形梁柱。

　　基础设计 安全的重中之重

　　一座建筑的安全抗震系数和质量，很大程度上决定于建筑物基础的牢固程度。因此做好地质勘探，注重基础选型是关键。一般来说，建筑的基础应该严格避免将持力层放在软弱层上。此次汶川大地震坍塌的大量建筑，有部分是因地基设计和建造不规范所导致。因此，对于高层建筑而言，其基础都应当采用独立柱基础或桩基础，确保建筑的地基牢固。