西安房价下跌空间不大均价持续涨

　　对于楼市的未来，无论通过什么样的媒体，我们都能看到有关地产市场的讨论。也同样能够看到不少业内外人士对于下半年甚至明年的市场预测和分析。众多纷纭间，对不少准备置业的人来说，一时间乱了阵脚，下半年的市场究竟怎样，身处西安，古城的地产市场是否也同北京、上海、深圳等地一样，在房价的急剧下跌中引发“恐慌”。

　　城市空间：

　　骨架延伸 发展空间巨大

　　就城市空间而言，随着城市骨架的拉大，西安的城市已经向东、南、西、北四个方向逐渐扩张，从最早的高新区到市政府的逐步北迁，再到如今的?哄鄙?态区、大明宫遗址公园的投资修建，西安已经走出了四方围城，向周边延伸。这为地产市场的发展奠定了良好的地源基础。

　　西安地铁的建设，同样奠定了良好的地源基础。看看目前西安楼盘的分布情况，除了南三环，土地供应紧张外，三环其他区域，发展空间都很大。建设中的三环路东西两侧沿线，目前多是未开发的城郊村镇，许多大中型老企业亟待二次开发或整合利用。在东、西三环线与绕城高速之间，有地铁一号线，尤其是三号线，会将大片的开阔地带对接起来，同原有的二环联动，发展空间非常大。

　　与北京、广州、深圳等城市相比，西安的房地产市场起步晚，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度，无形中促成了西安地产市场的空间优势。

　　市场空间：

　　合理定位 品牌争相发展

　　记者从有关部门了解到，2001年到2005年，西安市房地产开发投资5年累计完成了661亿元，年均增长36%。业内人士认为，这些数据足以说明西安地产的市场空间是巨大的，潜在的市场资源不容忽视。相信未来几年内的市场构成还是以住宅需求为主。未来3-5年，西安房地产的趋化量虽不能说是直线上升，却一定保持迅速增长的势头。

　　从市场上产品的结构来看，走高端市场、中端市场，还是低端市场的道路，要根据自身实际和市场发展的阶段。目前，在西安的市场上，各类产品的结构丰富，有以别墅项目著称的高山流水，有以园林建筑为基调的枫林华府，也有以科技为主导的鸿基新城、华荣?风景大院、新兴骏景园二期，有以精装生活为代表的西安富力城、恒大绿洲、恒大名都、海星未来城等，这些楼盘在市场的检验中赢得了购房者的信任和好评，也促进了企业品牌的崛起。

　　就项目和企业的定位，一线城市里发展并具有声望的企业如华远、万科、恒大等进军西安市场的同时，一些在西安已经具有市场地位的本土和外埠企业纷纷看好了西安周遍县区的二级市场。有专家认为，就目前陕西整体市场环境而言，二级市场能提供给整个市场的是70-80平方米的房子，而以前又缺少70-80平方米的房子，无疑对下一步的开发定位有着明确的指导意义。

　　价格空间：

　　政策引导 下跌空间不大

　　从去年底到现在，全国楼市低迷，尤其是一线城市房价纷纷下跌，而西安，虽然最近房价涨幅较环比有所下降，但均价一直在微涨中。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，价格主要取决于供求关系，供大于求，商品会降价，求大于供，房价自然会涨。

　　业内人士认为，从近几年西安房价的走势看，房价上涨实际上也是和经济的增长成正比的。之所以今年市场会出现一些高端楼盘，一个重要的原因是土地成本大幅提升。西安地价和几年前相比已经涨了两三千元，在高成本的支撑下，价格下跌的空间也会越来越小。从市场表现看，今年西安已经出现不少单价在5000元以上的住宅，这些楼盘无疑会对西安房价有一个整体的拉动作用。也有经济学家说，现在地价、钢材、水泥、人工成本等涨价，也让购房者看清楚了，商品房成本一直在涨，虽然西安房价没有大的降幅，但成本上涨，房价未涨，也算降价了。

　　就西安目前出现的部分楼盘的打折促销活动，专家认为不会对整个房价产生很大的影响，在房价平稳的情况下，各家楼盘可能会做进一步调整，竞争激烈只会让他们降低利润，提升楼盘品质。

　　从未来发展来看，西安楼市并未到达深圳、广州、上海等大城市那样的高度，而且从各方数据分析，依托西安楼市发展的三个空间是其他大型城市不可复制的优势。