西安万人购房团操作释疑：近期有什么具体安排

西安万人购房团操作问题释疑（三）

    八.西安万人购房团究竟有无可操作性？与外地购房团有什么不同？

    西安万人购房团是在研究了各地购房团的操作模式后，结合西安地区实际情况应运而生，其必要性前面已有说明。万人购房团只是在普通售楼模式上，对传统单边销售模式进行延伸、拓展、组合，这样将1万左右个家庭的购买力聚集起来，作为对开发商谈价的一个基础，进退自如操作性很强，便于自己把控。从各地运做的实际效果来看，预计价格方面的优势降非常明显。

    西安万人购房团汲取外地之长，扬长避短灵活运用。比如，外地动辄大规模聚会、看房声势浩大，我们则是分区、分批，把不同区域的购房者按区域进行划分，然后用多种交通形式组织大家看房，确定后陆续签约。另外，专家服务小组会利用各自在业内的关系、影响，首先联系有业务往来的开发商促成意向，这点是业外购房团所不具备的。我们注重内容、注重成交，一切以购房者买到心仪房子为准。

　　九.怎样保障购房者利益，保证组织者不从开发商一方取利？

    西安万人购房团是纯公益性质的活动，不存在任何利益瓜葛，从而能全力投入为大家服务的活动当中。为最大程度的增加与开发商洽谈的透明度、杜绝中间环节，保障购房者利益，每次进入实质看房、得到认可后，我们会邀请请一批熟悉西安房地产市场，销售经验丰富的专家学者和站在房地产销售一线的策划代理公司的高层领导作为本次西安万人购房团专家顾问，与业内人士共同组成西安万人购房团的专家顾问机构——新浪评房团，为广大购房者进行专业指导。

    我们再次承诺，为了大家的共同目标，我们不仅不收取购房者任何费用，也不会收取开发商的任何回扣。无论在成交前，还是成交后，大家都可以通过一切渠道对购房活动进行全程监督，如有以该活动损害购房者利益而自己受益者，可追究其刑事责任。每次与开发商洽谈价格问题时，会选举部分购房者代表参与其中，充分代表大多数人的意见，真正做到公开、公平、公正。

    检验购房活动需要大家监督，更需要大家齐心协力，实践可以检验这些。为保证专家服务团不受利益趋势而损害大家的利益，我们向全体购房者承诺：团购期间专家服务团四名成员不能以自己或家属的名义在团购楼盘中购买房屋，如有这种行为，将没收其受益部分，返还给购房者。

　　十.西安万人购房团近期有什么具体安排？会长期搞下去吗？

    目前是报名阶段，而且无论人数多寡，报名将一直持续。第一阶段的报名时间暂定到10月8日，从10月9日开始进入第二阶段。这个阶段是活动开展与报名同时进行。已经确定10月8日在唐城宾馆举行西安万人购房团专家顾问评房活动，本周末（10月11日和12日）将用两天时间集中在城南看房，组织者将选择购房团购买意向比较集中的热点楼盘，组织大家去集体看房。

    万人购房团突出的是人数的优势，但1万人在很短的时间内全部买到合适的房子也不现实，况报名者当中观望情绪浓重。针对这种现象，我们会集中搞几个价格优势明显、房屋存量充足、大家易于接受的楼盘，先进行大规模“作战”，然后组织小兵种“作战”，由大到小、由多到少、循序渐进长期坚持下去。

    万人购房团是新生事物，与之前各房地产网站组织的团购活动形式相当，只是规模有所扩大。所以，会持久地开展工作。由于省内许多地区都有这样呼声，所以、我们在报名表上增加了省内周边区域。这点与西安万人购房团不冲突，可以充分利用新浪网覆盖全国的优势，在小地方搞百人、千人购房活动，同时对我们的活动有提升和帮助作用。

    十一.现在是否是买房的最佳时机，如果再再坚持些时日怎么样？

    西安楼市不同于其他地方，其他地方房价疯长的时候、西安没有疯长，仅在2007年下半年进行了一次补涨。而那次补涨是对CPI、人员工资、钢材等一系列建材价格上涨的正常反映，属于合理范畴。今年上半年、受国家宏观调控政策、5.12汶川大地震等因素影响，部分城市出现价跌量减的态势，深圳一度爆出“断供”传闻，全国楼市在一片跌声中忐忑而行。

    在其他地方房价大跌的时候，西安没有出现大跌状况，相对于全国而言、还是比较稳定的，目前市场仅表现出交易量的下滑。而9月初市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，不管对市场有无促进，但至少反映出政府保护房地产市场的一个信心，从这个角度上讲，这个时候“出手”比较合适。

    我们从现在着手，应该说是比较合适的。通过专家评房团的专业研判，给大家一个专业、公正的结论，对有急迫住房需求的人，发出买房建议。这样既得到了低于市场价的价格，又能得到政府0.5%-3%的政策性补助，何乐而不为？如果是以小换大，或不是急于住房的人，有观望或等的时间，可以再等等，待楼市走向明朗后再出手也未尝不可。

    由于我们的活动是公益性质，我们只是向大家发出建议，而不会强迫，买与不买全凭购房者自己决定。