任志强：降息是一股春风

    央行宣布“双降”的信息了。自去年10月开始的“紧缩的货币”政策的坚冰终于被打破了，中国经济开始从多重目标的困局中向经济增长的世界统一目标靠拢。

　　尽管许多人在评价此次“双降”时仍认为对楼市的影响不大，但几乎全中国的人民都知道这次“双降”所传递的是要刺激中国经济增长和保持房地产业健康稳定发展的信息。

　　要保持中国经济的稳定增长自然不能让中国的房地产崩盘，中国的房地产不但是经济增长的支柱型产业，同时也关系着几乎所有拥有房产住房财产的中国人的财富效应，决定着这些占中国绝大多数家庭的消费欲望与能力，也决定着中国经济的命运！

　　单从此次的“双降”而言，表面看并非是专门针对房地产的救市，但长期贷款利率的下降无疑对购房的贷款人而言是个利好消息，至少可以让他们减少了利息的支付，尤其是公积金贷款利率下降的比例更大，对减少支出的影响更大。

　　贷款利率的下调，降低了企业的资金成本，尤其是长期投资的资金成本。而对所有行业而言，房地产无疑也是长期信贷资金成本下降而受益的主要行业，尤其是对个人购房消费而言更是如此。

　　我个人认为不在于利率下调的数量有多少，不在于准备金率下调的数量有多少，主要在于有关部门发出的明确信号，这个信号的强烈作用要远远大于数量化的实际意义，并将产生信心上的重大影响。

　　虽然一次的“双降”还不会让楼市完全转暖，但至少这会给长期低迷的市场带来一丝暖意，让楼市的这个冬天将不再寒冷，并通过一些变化的迹象感受到楼市长久孕育的一丝春意。

　　房地产市场也许并不会因此而让销售迅速回暖，但至少让那些观望的民众知道管理部门并非让房地产市场崩溃或并非想让房价崩溃，而是希望平稳健康的发展；至少让那些观望的发展商不再在垂头丧气中煎熬，而是打起精神来努力工作。

　　虽然市场的调节中可能还会有价格的调整，还会有地区性的差别与楼盘品质的差别，但可以预见的是那些期待楼市会再跌个百分之几十的预测与观望也会从此被打破，楼市会在自我调节中逐步走向正常。