改革开放30年房改篇 西安房改经历风云30年

    从1978年到2008年，中国的改革开放已经走过了30年的风风雨雨，中国从计划经济过渡到市场经济时代。如果从1978年关于住房商品化理论探讨开始计算，中国的住房改革也经历了30年的历程。有人说，房改不仅仅被视为推动中国经济发展的一个火车头，更从心理上割裂了人们对计划经济时代的依赖。

    回顾这30年的房改之路，鑫龙集团房地产专家深有感慨：我国房改从1978年就开始酝酿，但真正被提上议事日程还要从1980年4月邓小平关于住宅建筑的一番讲话开始。这期间，曾召开过无数次大大小小的房改会议，专家学者们反复探讨。1982年，在全国选择四个中等城市做售房试点，但房改真正取得突破性进展还是在1998年。1998年7月3日，国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，房改取得突破性进展以后，老百姓个人的购房积极性得到充分发挥。

    居者有其屋，多少年，多少人，在为这个梦想而努力，房子始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。千百年来，人们对住房的追求从未间断。住房市场化改革在很大程度上改善了我国城镇居民的住房条件。统计数据显示：1978年，我国城镇居民人均住房面积只有6.7平方米，到2007年年底，城镇居民人均住房面积已达约28平方米。房改以来，人们买上了自己中意的商品房，不管是居住面积还是小区环境都有很大改善，生活质量有了很大提高。

    住房的市场化改革，大大释放了城市居民长期被压抑的住房需求，原来一直等待福利分房的职工都转向了商品房，加快了我国以房地产开发业为主体的房地产业发展步伐，而群众的居住条件也相应得到了明显的改善。但是，随着房地产市场的进一步发展，越来越多的投资者把目光投向房地产业，炒房的巨大利润让投资者们蜂拥而至，房价也随之飞速上升，房价的非理性上涨，让众多老百姓再一次望房兴叹。

    2007年，在第九届国际住宅与建筑科技展览会上，一位戴着“房奴”二字枷锁的特殊参观者引起了观众的注意，这个建筑师出身的梁克刚也成了多家媒体争相报道的人物。“房奴”们感叹道：高房价催生下的无房人为加入有房一族行列，付出了生活质量大大下降的代价，再也不敢轻易炒老板的鱿鱼，放弃了娱乐、旅游，天天盯着银行是否涨息，一有风吹草动便提心吊胆，担心生病、失业……神经总是绷得紧紧的。

    西安甲山水房地产经纪公司认为，其不景气的原因主要是市场因素。从2007年12月份开始，西安楼市的成交量萎缩了近三成左右，一方面，因为12月份是传统的交易淡季；另一方面，随着国家新一轮宏观调控措施的出台，以及信贷收紧的相关政策，一些人认为2008年的房产市场有很大的不确定因素。

    金源地产相关人士表示，由于2007年房价持续快速上涨，已远远偏离人们的实际购买力，进而产生这样的状况：房价是否下跌已不重要，关键是购房者形成了房价下跌心理，持币观望，在某种程度上造成成交量萎缩。也有人购买商品房是为了投资，目的就是为了用于出租以赚取租金，而目前北京的房价持续高涨，但是租金并没有增加，相反银行贷款利息却一涨再涨，投资者获利空间大大缩水。