契税下调后 西安购买90平米房到底能省多少钱

　　买房置业新算法

　　买一套面积90平方米，均价4500元/平方米，总房价405000元的普通住房，能省多少钱？契税税率降至1%省2025元暂免征收印花税省202.5元西安住房补贴政策补6075元。

　　买房少花8302.5元

　　公积金贷款首付30%　　15年期总贷款额283500元采用等额本息还款

　　10月27日起利率下调0.27个百分点

　　每月少还39.46元

　　实施日期：11月1日

　　首买90m2以下普通住房契税税率暂下调到1%

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税个人销售住房暂免征收土地增值税

　　实施日期：10月27日

　　首套普通住房最低首付比例调整为20%

　　住房公积金贷款利率下调0.27个百分点：五年期以下(含)由4.32%降为4.05%五年期以上由4.86%降为4.59%

　　据新华社电 经国务院同意，财政部、国家税务总局昨日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。

　　自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，为加强税收优惠政策管理，要求首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　昨晚近8时，央行发布相应通知，称从10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。对于居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　据悉，建设部等各部委也已制定了相关的房地产“救市”政策，只是还没有确定出台的时间。

　　这些政策包括，重新定义第二套住房，放宽对居民购买第二套住房的限制。减免买卖二手房交易税费。降低开发商的土地增值税，并由清算制改为销售后再征收。适当延长开发商缴纳土地出让金的时限及其开发周期等。

　　此外，财政部出台此次规定中，还包括两项保障住房政策，明确将“加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造”，在“近日发布城市低收入家庭资格认定办法”。

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　　各地“救楼市”举措

　　今年以来，随着房地产市场持续低迷表现，国内先后有十几个城市出台了不同程度的救市政策，普遍通过减免税费，财政补贴和提高公积金贷款额度等方式提振楼市信心，稳定市场环境。

　　成都：契税减免以及财政补贴；公积金贷款首付可两成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。

　　福州：契税减半，调整公积金贷款规定。

　　西安：按购房款总款给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

　　重庆：小于等于90平方米普通商品房免征契税；二手房交易综合税1.1%，购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。

　　长沙：二手房交易综合税1.1%，公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；多项房地产税费减免或延迟收取。

　　沈阳：“普通住宅”契税税率由4%调整至1.5%。

　　石家庄：“普通住宅”1.5%契税税率；住房公积金贷款上限40万元。

　　特别提醒

　　贷款合同未签仍可享受新政

　　新政出台前购买了首套自住房的市民，利率是否可以调整呢？

　　银行人士表示，执行什么样的利率，银行一般是以贷款合同签订日期为准的。已经向开发商交了首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可以等到10月27日以后再签，就可以享受新政。但已经签署了合同的，就没办法再调整了。

　　专家观点

　　房市增速放缓 新政“暖市”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授

　　中国的房地产市场与美国的情况完全不同，中国房地产市场只是增长速度放慢而已，所以不存在救市的说法，只理解为“稳市”或“暖市”，前段时间温家宝总理就目前中国经济形势曾说过三句话，一加大住房保障制度；二降低教育税费；三鼓励居民买房，这一系列举措最终会落实到鼓励居民买房上。房地产行业能带动众多的行业发展，如建材、钢铁、石油、家电等等，是有效解决中国就业问题的重要途径，所以稳定房地产市场、鼓励居民买房是非常重要的举措。

　　本报记者 薛小辉 赵雄韬

　　新政严格遏制住房投资

　　经济学者易宪容

　　这次政府的房地产政策清楚表明，政府对房地产市场个人自住型消费是支持的，并采取优惠的政策，而对住房投资，政府是不支持，甚至是严格遏制的。因此，中国房地产市场是以消费为主导的市场，房地产开发商的住房价格的定位也应该放在居民住房消费意义上来。如果当前的房地产市场价格不下降，政府这些优惠发挥的作用可能不会太大。因为，在这种情况下，过高的房价对绝大多数居民来说仍然与其可支付能力差距很大，同时，房地产的销售同样不会增加反而会下降。

　　刺激楼市为防经济下滑

　　中央财大中国银行业研究中心主任郭田勇

　　正是由于今年上半年房地产业的持续低迷，导致上游相关产业的问题，比如铁矿、钢材、建材、电器相继低迷。由于房地产对实体经济具有很强的带动性，因此，此次国家出台政策表面支持楼市，实际上是为了拯救楼市及其背后的整个产业链，为了防止出现经济持续下滑。

　　评价政策对购房者的影响，郭田勇认为，政策在一定程度上能够恢复购房者的信心，对于此轮政策是否会让购房者产生更多利好政策期盼，造成持币观望氛围更浓厚，郭田勇分析说，关键看房价进一步调整是否落在购买者的承受力范围之内，且是否影响购房者的实际生活质量。客观上，对于许多自住需求者，对待房地产价格的态度并非买涨不买跌。

　　股市影响

　　对房地产等板块有提振作用

　　国都证券房地产策略分析师邹文军认为，该政策对于房地产、金融等板块肯定有提振的作用，尤其是房地产板块，它直接刺激消费购房，随后反映到公司的业绩上，业绩好了，公司的每股收益就会随之增加。但至于影响有多大，目前还很难判定。就目前而言，虽然市场继续下跌的空间已经不大，但受制于全球经济的下滑，短期内整个市场的下跌局面如果不能有效扭转，板块行情也将是昙花一现。

　　小资料

　　住房交易涉及哪些税费

　　据税务部门介绍，目前我国在住房交易环节涉及的税费主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。

　　目前，一般个人普通住房的契税率为房价的1.5％，印花税率为0.05％。而房产交易过程中还有相应的房产登记费。按现行规定，消费者购置一套房产证未满五年的二手房，税费和中介费总和已高达15％以上。

　　本版稿件综合新华社、《广州日报》、《东方早报》等