2008西安楼市区位优势大观

    今年以来，在国际、国内经济不确定性因素明显增多的大背景下，西安市国民经济依然保持平稳较快发展态势。西安市各大区域以其独特的区位优势均让西安的城市面貌于08年进一步焕发出大都市的奕奕神采。

    城北区：花团锦簇

    城北区以其较为丰富的土地存量，良好的区域环境及巨大的升值潜力，在全市房地产市场发展中扮演着越来越重要的角色，08年住房开发计划使得城北区成为仅次于城南区的全市第二大开发集中区域。

    大明宫遗址公园的改造实施，将进一步带动城北城市居住环境品质提升，大明宫区域及周边板块的信宅价格仍将有较高的增长空间，同时也将对城北房价的整体提升产生助推作用。

    纵观城北，近些年的变化用“日新月异”来形容一点也不为过。这里不仅吸引了经发地产、荣华地产等本土开发商，而且吸引来了珠江地产、中登地产、复地集团、绿地集团这些外埠知名地产形象开发商。“广东制造”、海派风格等先进的开发商建筑理念让城北的房地产发展“花团锦簇”。

　　城南区：再夺桂冠

    高校林立的城南作为西安房地产开发最为成熟的区域，无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资，都保持着良好的增长势头，因此也奠定了楼市板块“老版楼市”的地位。

    城南板块以长安路为龙脉，以南二环为“金腰带”，形成了不少居住的组团。目前城南尤其是三环区域及三环外的城市交通路网的建设很大程度上促进了房地产市场板块的划分。二环的贯通带动了二环经济带，三环的建设必将使沿线产业重新组织划分，从而激活区域房市。

    曲江、电视塔以及西万路三条方向的房地产火热开发，使城南房地产发展继续向南延伸，逐步与长安区紧密相连，为城南房地产发展注入新的活力，地铁2号线推动了长安路的拆迁改造进程，让“龙脉”再展英姿，也使城南发展早期的区域配套设施旧貌换新，也正是基于此，城南房地产市场开发及销售在07年被城北超越后，于08年再次夺取市场第一的桂冠。

　　高新区：架构辐射南邻

    2007年高新区房地产市场供销迎来高峰，而进入2008年，对区域房地产市场供应起到绝对支撑作用的诸多大盘建设已经基本处于尾期，市场处于强销期的项目多由仅数幢楼构成的小盘组成，市场开发量于08年明显回落。

    高新区二次创业的逐步深入，以及CBD核心区的架构初具，进一步提升了高新区的城市地位，但多年的强势发展之后，目前区域房地产开发已经趋于饱合，同时未来可开发的商品房用地也开始减少，而本身由于区域作为新区存在，发展时间不足20年，因此高新区不像城南等发展较早的区域通过旧城改造等为房地产开发输入新的土地资源，未来市场供应将由此受限。

    根据高新区的建设情况，未来区域的房地产开发用地供应将以三期规划区即以西万路以西、三环以南向郭杜区域延伸为主，并将与长安区的房地产开发形成共荣的局面。

　　城东区：板块活跃

    历史、自然、人文等因素使得城东一直以来都是西安居住人口密度较高的区域之一，早期区内重工、纺织企业的集中布局也带动了城东金融、交通、商贸、教育及市政配套设施等的快速发展。但城市经济增长点的转移让一度辉煌的城东经济开始凋敝，地产市场发展也步履蹒跚。时至今日，房地产产品运营日趋“精雕细琢”，在以区域特征为规划定位出发点的趋势下，?哄鄙?态区的崛起将城东地产发展再次推到了风口浪尖。

    基于近年城东区重点区域——?哄鄙?态区的规划运营，城东区充分发挥了资源价值最大化的优势。后期楼市的一次次躁动和流星闪现，引发了整个大板块的“解封”。目前城东房地产开发也逐渐延伸至二环与三环之间，尤其以?哄敝鼙呦钅糠植冀衔?密集，“水城”之名已经叫响西安，区域房地产开发的特色化构成了城东目前及以后长期发展的优势，同时?哄鼻?前期已招拍挂的土地将于近年相继入市，带动城东成为未来几年西安楼市新的活跃板块。

　　城西区：后劲十足

    从近几年各城区房地产开发的体量上来看，城西一直都是一个“吊车尾”。

    目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没有什么大起色，“西咸一体化”短期来说对城西的房地产市场的拉动效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能力尚浅：城中村改造提上日程、二环沿线及二环内工业企业搬迁并不只针对城西一个区域，虽然城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很明显。

    城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量情况来看，现在的城西除环劳动路沿线、西稍门、土门、玉祥门、丰庆公园、边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈的地产开发领域中显得后劲十足。