统计局发布数据显示：国房景气指数连降11个月

    今天（11月17日）上午，国家统计局发布的数据显示：全国房地产开发景气指数自去年11月以来连续回落，到10月份全国房地产开发景气指数为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。

    从分类指数看：房地产开发投资指数为101.94，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源指数为92.64，比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积指数为95.05，比9月份回落0.64点，比去年同期回落2.57点；商品房空置面积指数为101.25，比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积指数为103.28，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点。

    数据显示：1至10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款5961亿元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。其中,个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。 

    1至10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1至9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1至9月回落1.3个百分点。

    1至10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。

    1至10月，全国房地产开发企业完成完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5%。 （记者 龙露）

    词条

    国房开发景气指数

    房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。从房地产业发展必须同时具备的三个基本条件（土地、资金和市场需求）出发，选择8个具有代表性的房地产开发统计指标进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

    “国房景气指数”是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查，是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映。

    解读

    房产销量见底

    北京市社科院副院长梅松分析：从目前的数据看，全国和北京的房地产下降幅度很大，这个也说明房地产业“不景气”。

    梅松认为，目前北京房地产销售量看，已基本见底，并回到2002年的水平，因为到今年9月，销售量仅有67万平方米，还不到去年10月份487万平方米的零头。但从房价看还没有到底，虽然环比已开始下降，但同比仍然是上升的，且单价偏高。梅松提醒：虽然房价还会下降，但在北京下降的空间不大。

    梅松说，以上数据说明，房地产市场已由原来的卖方市场转向了买方市场。老百姓买房如用于居住，可向房地产商争取更多的利益和条件；如用于投资，还可适当持币观望。