开发商结成不降价联盟 媒体评其不懂市场之变

    沈阳的开发商之所以逆市而为结成"不降价联盟"，正是因为他们没有认清房地产市场格局的变化，没有真正认清当前的形势。

    据中央电视台《今日观察》报道，沈阳房产协会组织72家房地产公司搞了一个“不降价联盟”，联合起来对消费者说“一年之内不降价”。央视在讨论这个现象时说，“不降价联盟”涉嫌操纵市场价格，违反了《反垄断法》和《价格法》，更重要的是，在当前的市场形势下，开发商资金链压力大、市场观望气氛浓厚，这个“不降价联盟”注定要土崩瓦解。

    似乎是要印证这个观点，央行17日发布的《2008年第三季度中国货币政策执行报告》显示，中国居民购房意愿已经降至历史新低(11月18日《齐鲁晚报》)。

    即便没有央行的这个报告，相信沈阳的开发商也知道现在房子难卖，按照正常的逻辑，他们应该顺势而为，在政府出台各种措施的基础上适当调整价格才是，但他们却偏偏搞出个莫名其妙的“不降价联盟”。现在购房意愿创新低已经是事实，光靠政府出台政策目前尚未令楼市回暖，这种情况相信那些结盟的开发商也是很清楚的。笔者认为，他们之所以逆市而为结成“不降价联盟”，正是因为没有认清房地产市场格局的变化，没有真正认清当前的形势。

    在四万亿元刺激经济的“国十条”中，扩大保障性住房的供给是重中之重，随后各地也明确了保障性住房的建设规划。这已传递出一个清晰的信号：保障性住房将是商品房的有力替代品，随着供应量的增加和覆盖面的扩大，将会有越来越多的商品房潜在购买者成为保障性住房的受益者。也就是说，房地产市场今后将出现两个市场，一个是商品房市场，另一个是保障性住房市场。让两者之间实现良性竞争，也是许多国家完善住房市场化的成功经验，之前开发商们之所以有如此强势的定价权，正是因为保障性住房严重短缺。因此，开发商现在搞“不降价联盟”，很容易把自己逼进死胡同。

    有人说，中国的房地产市场是竞争程度最高的市场之一，中国的开发商也是市场意识最强的群体之一。表面上看来是如此，但实际上，由于开发商只要盖房子就能赚大钱，房地产市场又怎能真正市场化起来？现在，一些开发商的日子不好过，这正是他们真正成为市场竞争者必须经过的阵痛期，要安然度过这个阵痛期，搞“不降价联盟”死守暴利当然不是办法，尽早学会以竞争者的姿态参与市场，赶紧调整价格回笼资金才是正道。