然风景

真正好的企业会在真正困难的时候看到前途光明

西安富力房地产开发有限公司总经理张东红访谈

编者按：11月8日，由国家统计局中国行业企业信息发布中心主办的“2008中国房地产与建筑企

业500强”信息发布会在北京人民大会堂举行。富力地产“梅开四度”，第四次夺冠，成为四联

胜的“蝉联王”，继续领衔房地产行业全国综合实力第一名。西安富力的步伐也紧跟集团公司发

展脚步，一直引领西安精装房市场。在大多数楼盘都纷纷降价潮的大环境下，富力却稳坐南山。

为此新浪陕西房产特别邀请西安富力房地产开发有限公司总经理张东红先生对我们品读西安富力

城的逆市发展之道。

回归故里 为乡党安居现场光和热

新浪陕西房产：张总听说你是地地道道的陕西人，而且是陕西在外地房企中第一个当总经理的人

，你觉得在这片故土工作是否有一种使命感？

全国房地产业综合实力富力赢得四连冠

11月8日，由国家统计局中国行业企业信息发布中心主办的“2008中国房地产与建筑企业500强”

信息发布会在北京人民大会堂举行。富力地产“梅开四度”，第四次夺冠，成为四联胜的“蝉联

王”，继续领衔房地产行业全国综合实力第一名。

    国家统计局固定资产投资统计司数据显示：富力地产综合实力位居第一位；完成投资额位居

第一位；总资产位居第一位；经营（主营业务）总收入位居第二位；竣工面积位居第二位；销售

面积位居第二位。这一权威数据，让富力地产一举拿下“2007-2008年度中国房地产业百强”，

再次荣获房地产行业全国综全实力第一名，蝉联四次冠军也令业界心服口服。

    投资商业地产  保持合理发展趋势

    近一年来，全国的房地产企业都经受着银根紧缩、销售缓慢的市场环境，但真正好的企业会

在真正困难的时候看到前途光明，真正有实力的企业，不是光有钱，而一定是综合性的实力。从

多年的发展经验来看，富力的稳健发展经受住时间的考验，且多年前，富力便以分散风险或提高

利润率等战略，投资了多项商业地产，使其在市场冷场之后仍保持合理的发展趋势及利润，更一

举夺得年度的综合实力冠军，摘下了蝉联四次的全国综合实力的桂冠。

    富力地产华南区总经理朱荣斌到场领取荣誉和证书，并发表讲话。他告诉记者，“这四年，

是我们富力地产发展、进步最快的四年。我认为，企业综合实力的提升和企业自身的发展主要得

益于外部、内部两个因素：

　　首先，这得益于国家为我们企业的发展创造了一个良好的政策环境、社会环境、经济环境。

尽管有来自内外部诸多的压力，但我国的经济这几年来仍保持了极佳的发展势头，各行各业都得

到了长足的发展，地产行业也乘此良好大环境的东风，加快了行业内部的发展。
其次，这得益于富力地产自身的努力进取。“富而思进，力创新高”，这是我们一直遵循的企业

精神。在此精神下，我们努力开拓经营区域、开拓产品类型、提高产品质量，不负天时，企业自

身取得了长足的发展！
总结这连续四年的夺冠之路，公司的创办人透露：“富力并没有所谓的秘诀，富力有的是坚持品

质、诚信纳税及在社会责任方面的坚守和对慈善精神、志愿者精神的宏扬”。业内专家认为，富

力地产14年来的发展历程，对市场研究得很透彻，对市场走向预测准确，这也是其用心做事、专

心做好客户工作的结果，因为只有企业真正用心做事的时候才能发现市场的真相，了解客户的心

声。富力一直以来制胜的法宝是，对经济规律的遵从，对客户心理和市场机会的研究把握，建立

和守住了自己的价值观，形成了自己的产品线。
随着历年来富力在慈善、公益事业及诚信经营、诚信纳税等方面均取得社会有目共睹的成绩之后

，富力的美誉度和信誉度、忠诚度与日俱升。富力连续多年，多次被评为国家、省市等纳税冠军

，2008年10月11日，国家税务总局计划统计司于北京权威发布最新的“中国纳税百强排行榜”，

富力地产再接再厉，以比去年前进100多位的实力优势闯入“中国纳税百强”的总榜中，在中国

独立企业属地纳税五百强排行榜（总排名）中，富力广州公司成为上榜180名企业中唯一一家房

地产企业，且富力广州公司连续两年占据全国房地产纳税百强榜的冠军位置。在这次公布的八个

榜单中，2007年度中国代扣代缴个人所得税企业百强排行榜尤为引人关注，该榜单显示富力广州

代扣代缴个人所得税20，072万元，代扣代缴纳税额位居前十位，在广东上榜企业中，共代扣代

缴个人所得税仅次于深圳华为、中国银行深圳分行，位居前三。与上一年同期相比，富力地产的

纳税总额上升67%。
主办方透露的数据显示，本次“中国纳税百强榜”入选企业仍以国营企业、老字号企业为主，富

力地产以房地产民营企业的身份进入榜单前列，在全国同行中仍为数不多。富力地产以258，614

万元进入纳税总榜单，其中富力广州公司又以126，819万元的纳税总额名列全国房地产行业地区

公司桂冠之位。在市场经济条件下，纳税的多少不仅反映税收数量，而且还反映了企业的综合实

力。企业经营规模大、效益好，纳税自然多些，企业纳税多，也证明了该企业达到了相应的规模

程度，具备了较强的经济实力。而且，在当前的市场经济环境下，企业纳税额是一面镜子，能够

看出企业的利润收入是否处于一个合理的水平。2007年，富力地产的净利润是531，524万元，其

纳税额是258，614万元，纳税和净利润保持着合理的比例，这样的房地产企业可信度高。
回顾2005年7月14日，富力地产在香港联交所主板上市，2006年5月成为首家被纳入恒生中国企业

指数的内地房地产企业，并荣登市值最高公司之一。同年9月，富力地产股票成功分拆，一股分

拆为四股，及增发配售16，920万股，筹得资金约人民币16亿元。2007年4月，富力地产公布建议

发行A股，并于上海证券交易所上市，如成功上市，将成为富力地产的新融资平台，除了让企业

进入不同证券市场藉以扩展业务外，亦能进一步提高竞争力。
上市近三年，富力地产取得了卓越的业绩。2007年，富力地产协议销售额达人民币161亿元，销

售可售面积约为141万平方米，较2006年分别增长40%和18%。年度盈利大幅上升148%，同比增长

53.15亿元人民币。
富力地产的成功，不仅反映于富力股票价格的提升，使富力地产成为国内房地产企业表现最好的

上市公司之一；同时也使富力地产连续四年蝉联国家统计局

   评选并公布的中国房地产企业综合实力第一名。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌。

中国驰名商标

全国房地产综合实力第一名

中国纳税百强榜---房地产类广州公司第一，北京公司第二

中国房地产品牌企业

广东省百强民营企业---雄踞房地产业第一名

广东地产资信20强

广州市百强民营企业第一名

广州市房地产类综合实力第一名

 

成功上市以来，富力地产在中国的华南、华北、华东三大区与成功不惧，进入的城市由上市前的

4个拓展至目前的10多个，拥有超过70多个物业项目。富力地产，秉着不断创造的进取精神，为

整个中国市场建造大量高品质的住宅项目，二单项建筑面积超过501万平方米的旗舰项目，更是

其中的扛鼎之作。它们是：北京富力城、福利又一城、天津富力城、西安富力城、重庆富力城、

广州富力城、广州富力桃园、广州富力金港城、天津梅江湾地块、陕西太原地块、佛山东平新城

地块、成都新都镇项目和成都熊猫城项目。
富力地产在坚持本身优势的基础上，凭籍敏锐的商业触角和不断挑战自我的发展态度，分别在华

南、华北两大方阵中不下了商业地产的战旗。有重点地发展商业地产、酒店等业态。在广州，富

力地产在CBD中心所在地珠江新城共有15个项目。其中包括与全球著名连锁酒店管理集团共同打

造属于国际酒店业顶级品牌的“广州富力丽丝卡尔顿酒店”和“广州富力君悦大酒店”两家超五

星酒店。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，不仅满足了企业长

期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的定级标准。
作为有远见和洞察力的发展商，富力地产意识到以合理的价格保持充足的土地储备是企业成功的

关键。截至2007年12月31日，富力地产拥有土地储备总建筑面积超过2617万平方米，足够未来四

至五年发展所需。放眼未来，富力会持续增加本身的土地储备并发展具有竞争力的高质素产品，

富力亦会放眼于全国其他城市寻找机会。
实力及责任与日俱增的今天，福利努力树立【企业公民】的积极形象，主动承担企业社会责任和

义务，其成功与超越的良性循环为富力实现和谐创世的成长理念提供了强有力的支持。历年来，

公司各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，捐款金额已超过1.5亿元人

民币。2003年富力地产率先在“希望工程民营企业助学基金”下增设“富力地产希望工程助学基

金”，捐出1500万帮助失学学生完成血液，造福社会。多年来，向广州市慈善会捐赠累计约5000

多万，包括捐赠1500万元兴建慈善医院、1500万元用于兴建广州首座孤残儿童观察楼---弗里茨

山楼及1508万元用于兴建市老人院医疗大楼等。向广州市见义勇为基金会捐赠累计2500万。2006

年11月在广州暨南大学百年校庆活动之际，捐赠1400玩给暨南大学，成立富力奖教学基金，支持

暨南大学软硬件建设，富力地产因此获得暨南大学颁发的“教育贡献奖”。2007年，带头卷子

500万元支持广州的志愿者事业。富力地产也因对慈善事业的杰出贡献被广州市慈善总会评为“

十大慈善之星”。2008年1月，率先捐赠100万元献给连日来战斗在广州火车站、火车东站春运一

线的陆海空三军、武警官兵、公安干警、受困旅客和其他有特殊困难的群众。2008年5月12日，

四川发生了8.0级地震，富力地产向灾区捐资共1420万元。

    西安“富力城”地处少陵塬，位于西安市南郊西安国家民用航天科技产业基地内，雄踞曲江

龙脉极地，巅峰之上俯瞰曲江盛景！富力城占地673亩，总建筑面积达110万平方米，绿化面积近

40%，项目北接曲江新区，南望秦岭山脉，东临万亩森林绿化，西靠西部大学城，毗邻休闲文化

走廊。人文与自然交互辉映，繁华与宁静切换自如，真正实现生活“离尘不离城”之臻美境界。

    产品从珍珑一房到阔景四房，天湖复式大宅，产品线齐全，充分满足市场不同需求，户型配

比以三房为主力户型，吻合市场三房需求弹性小、需求量稳定的特点，从产品设计开始就满足销

售需求。

    临湖三房，南北通透，穿堂清风飘逸灵动，尊享阳光礼遇，荣耀人生尊贵情怀；精装厨房，

阔绰空间，连接观景露台，四季美景陪伴美食天地，美妙心情无处不在；宽大客厅，临湖飘窗，

纵览天湖美景，鱼翔浅底柳枝婀娜，名门气韵不彰自显；豪阔主卧，私属卫浴，独立式衣帽间，

观景落地凸窗大气天成，奢派享受贵胄人生；阳光花房，花红叶绿，陶冶情趣亲近自然，品茗赏

月意在其中；豪华玄关，曲径通幽，大宅底蕴名门高贵。

    阔景四房，南向豪阔客厅大气方正，尊享星级贵宾礼遇；观景落地大窗主卧，步入式衣橱，

私享明卫；三面透景超大阳光花房，主客同享香溢全室；书房、雅卧，静谧相宜，静心聆赏美景

风曲。

    天湖复式大宅，阅尽风景，自达峰境。南临浩渺天湖，北瞰曲江盛景；动则掌控风云，静则

诗意陶然；动静之间，成就人生峰境！6米挑空客厅气宇轩昂，彰显星级待客礼遇；豪阔主卧奢

派空间，尊享极致大雅人生，附带独立式衣帽间，私想星光卫浴；独立阳光花房，私家花园主、

次卧同享翰墨世家儒雅书房，或作密谈室执掌风云；超大开间御厨，华丽餐厅饕餮盛宴；洗衣房

外接观景露台，自然风景四季流转；二楼上境会客厅，境界不同，风景不同。 
    曲江上游，繁华极地，壹街---曲江首府院落式瞰景商街！壹街，一个独具特色的国际化风

情上街，总面积16000平米，雄踞曲江龙脉极地，扼守曲江中轴门户，揽尽曲江繁华，独领无限

风华。定位国际美食休闲观光，立足曲江，辐射西安，填补周边国际风情商业空白，满足曲江80

万居住区及数百万西安精英需求，以特色餐饮、时尚消费为核心经营定位，集餐饮、购物、休闲

、娱乐为一体的国际休闲街区，将打造成为曲江国际化商业巨舰！
     小区市政配套及设施完善，双路电源保证，采用大市政集中供热，天然气入户及大市政自

来水，有线电视、宽带、电话到户。小区生活配套规划齐备，包括五星级度假式酒店“洲际假日

酒店”、星际主题会所、新加坡品格蒙特梭利双语幼儿园，尤其是富力城黄河国际小学，入住富

丽城即可享受小学义务制教育，方便了小区业主的生活。                     
     正如富力地产华南区总经理朱荣斌先生所说：我认为我们应该肩负起行业的责任。作为房

地产行业的骨干企业，我们必须努力学习、积极进取，不断加强自身实力，不断提升我们的企业

管理水平，规范管理、诚信经营、持续创新，承担起引领行业发展的责任，促使房地产行业朝更

加健康的方向发展，更要承担起更重的社会责任，真正做到“富而思源、富而思进”，企业才能

为社会接纳，融入社会，不断发展壮大。虽然目前，全球经济遇到了较大的困境。但我们相信，

整个房地产行业一定会在政府的带领下，在各个行业的支持下，坚定信心，积极采取各种措施，

度过现在的困难时期!我相信在我们政府的英明领导下，国家的经济保持持续发展的良好势头，

房地产行业的明天一定会更好！

                                               西安富丽房地产开发有限公司