南京楼市创造销售佳绩 部分开发商"醒"过来了

    尽管全国楼市仍在一片迷雾中观望，尽管中房协副会长朱中一一反常态建议消费者“捂紧钱袋”，但南京楼市却创造了连续数周的销售佳绩。

    南京楼市相对深圳、北京、上海等地区来说，有自己的独特之处。

    从2002年起，南京物价部门就出台了《商品房作价办法》，在一定程度上抑制了开发商“漫天要价”；在全国房价上涨最快的2007年5月，南京相关部门又在原《办法》的基础上，出台了“一房一价”政策，相对有效控制了房价的暴涨。

    在城市规模上，南京虽不及北京和上海，但因为大学众多，每年毕业生留在本地就业的人数远超其他省会城市。因此，南京人对住房的需求也更为迫切。

    在这两个因素的综合作用下，南京楼市领先于全国开始启动就一点都不奇怪了。

    南京政府出台的“购房补贴和上调公积金贷款上限”等利好政策，为楼市启动提供了一部分条件。离合器到位了，档也挂好了，油门却要等开发商来踩。

    部分先觉的开发商此刻的全面降价，恰恰像是踩下了油门。对于本来泡沫就不高的南京楼市，20%~30%的降幅已经具有相当吸引力。江北120平方米，总价40万元；江宁90平方米，总价40万元；主城100平方米，总价百万元……这样的购房支出符合南京购房者的心理预期，也基本满足南京人的收入水平。于是，南京楼市缓缓起步了。

    江苏商报的房产报道曾多次提出《降价是硬道理》《学习万科好榜样》，均为开发商指出了走出“寒冬”之路。可惜，在当时一片“硬扛”之风中，能听进去的开发商不多。

    楼市运行到今日的地步，终于部分开发商先行“醒来”，开始运用降价的方式自救。他们知道，与其赤身裸体面对瑟瑟寒风，不如早早备好过冬的“棉衣”。江苏商报记者粗略估算，苏宁天润城此次销售500余套，将在春节前回款近2亿元。想来苏宁地产的日子，要比那些忙着出国躲债的开发商好过多了。