西安市40万廉租房改善楼市供需结构

　　不久前， 西安市政府宣布，2009年西安市将建设40万平方米廉租住房。据透露，今年底前西安市将在高新区、经开区等重点区域划出300亩土地，用于廉租住房建设。 这些廉租住房力争明年5月1日前开工，完工后能解决近万户城市贫困家庭的住房困难。

　　表面上看，西安廉租房建设给商品房市场带来的影响并不大，40万平米的供应量和七八百万平米的年商品房销售量相比微不足道。但业内人士认为，其积极意义在于西安的住房供应结构将会发生改变。  

　　而在此前，国家有关部门以及地方政府针对楼市低迷推出的各项新政让不少开发企业对未来充满期待。本月初，国家公布的规模达4万亿元的经济刺激政策，将9000亿元“份额”划给了保障性住房市场。此举透露出一个信号，政府部门的思路已经从推动住宅消费转向完善保障性住房制度，显然与不少开发商的预期不同。 

　　按道理整个市场应该由普通商品房、经济适用房、廉租房、高档别墅等不同档次产品构成，但很长时间市场只重视发展商品房，忽视了低收入阶层的购房需求，“很多买不起商品房的低收入家庭挤进买房大军”。

　　“加大保障性住房建设可以从根本上解决目前房地产市场供应结构不合理以及开发过热等问题”。实际上国家近年来一直在调控房地产市场的供需矛盾和投资比例，从国六条到国八条，以及去年在土地供应以及银行信贷方面的宏观调控就是想达到这个目的。

　　据了解，除了加大廉租住房建设，西安市经济适用房开发面积也逐年增加。记者从有关部门了解到，总投资130亿、建设面积720万平方米的经济适用房将在2010年建成。对西安房地产市场而言，意味着今后每年将会有150万平方米经济适用房的供应量，可以解决数万户城市中低收入家庭住房。

　　虽然供应结构和需求不对等的现象会长期存在，但西安市上述举措不仅对中低收入家庭提供了更多的选择和住房保障，可以有效改善西安楼市的供应结构不合理现象，让整个市场的发展更趋良性。