成都首次定调小产权房：不能交易 办不了产权证

    “‘小产权房’不能办理产权证、所谓的‘乡产权’的办证主体不具备资格。”对于备受市民关注的“小产权房”的产权问题，昨日，市房管局相关负责人首次进行了明确解释，“小产权房”属于在农村集体土地上的未经依法批准、大多数项目还非法占用农用地违规开发的住房，不能办理产权证，其房屋的转让或出租不受法律保护，一旦遇到国家征地拆迁，依照相关的法律法规，购房者也无法享有权益保障。
　　“小产权房”办不了产权证

　　随着近年来房地产市场的持续升温，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出，引起了市民和相关部门的高度关注。所谓的“小产权房”，是指未经政府职能部门批准，违法占(租)用集体土地开发的向社会销售的商品住房，由于乡镇政府部门违法办理了农村房屋产权证，被称为“小产权房”。

　　那么到底“小产权房”能不能够办产权证？市房管局相关负责人昨明确表示：“小产权房无法办理产权证。”合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证等相关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，既未缴纳土地出让金等费用，也没有土地使用证和预售许可证、购房合同，国土、房管部门不会予以备案，因而也无法办理产权证。

　　该负责人同时表示，大部分“小产权房”没有通过相关建设及规划部门的审批管理，在施工过程中，也很少对建筑方进行严格筛选，更不存在现场质量监管，因此“小产权房”存在一定质量隐患。

　　“乡产权”房屋不能上市流通

　　据了解，目前成都的近郊区有些打着“乡产权”招牌的楼盘，由于其价格相对优惠，引起了不少市民的兴趣。对于这些楼盘打出的“乡产权”的说法，市房管局负责人告诉记者，“小产权房”所承诺的由乡政府或村委会颁发的“产权证”不符合法律规定，不受法律保护。

　　据该负责人介绍，产权证必须是由县级以上人民政府建设(房地产)主管部门颁发的，才具有法律效应，才能证明其房屋是属于自己所有。而“乡产权”是不合法的，因此城镇居民在购买此类房屋后是无法正常地上市流通，其消费者利益也不受法律保护。

　　该负责人表示，“乡产权”房实际上并没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案，一旦遇上国家征地拆迁，购房者将得不到任何补偿。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证。该负责人提醒市民，“乡产权”房之所以便宜，是由于没有办理农用地转用手续，没有办理征地手续，因而没有交纳征地成本费、土地出让金与相关的房地产开发税费，如果将这些费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠。