深圳品牌房企齐降价 10月房价下降26．8%

日前，深圳市国土资源和房产局发布了新一期房地产市场形势分析报告，数据显示，尽管从第四季度以来万科、星河等品牌房企纷纷展开大幅优惠活动，但10月份深圳一二手住宅交易仍处于低潮，全市新建商品住宅销售均价为12706元/平方米，与9月基本持平，比去年同期的17350元/平方米下跌了26．8%，这是继9月一手房价降幅突破两位数后创下的又一新高。

    前10月商品房价跌量缩

    报告显示，今年1～10月，深圳全市新建商品住宅价格持续回落,均价已跌至13217元/平方米；新建商品房销售面积同比下降42.43%，住房销售面积同比下降40.8%；全市完成房地产开发投资343.49亿元，同比下降0.9%。同期，深圳二手房成交面积为281.49万平方米，同比下降65.8%。

    深圳10月批准预售面积为29.54万平方米，而9月为115．81万平方米，降幅较大。

    该报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋在报告中再次呼吁深圳政府出手 “救市”。他认为，在当前外部需求减弱的情况下，出台税收、金融等优惠政策，不仅能够发挥房地产业关联性强、拉动投资和消费需求贡献大的优势，也符合住房市场发展的民生性目标。

    品牌房企齐刮“降价风”

    进入四季度以来，深圳楼盘打折、特价、优惠活动此起彼伏，各开发商力求在年底冲量及回收现金。目前深圳各片区在售的大多数楼盘都有降价，降幅最高的达45%。

    如万科正在销售的第五园项目，在国庆节期间推出9900元/平方米的“终极优惠”，而目前其五期精装房销售均价又调至9800元/平方米。一李姓销售人员称，“部分房源甚至低于9800元/平方米。”

    11月14日，一直摆出中高端姿态的深圳名盘星河丹堤突然发力，部分特价房价格从原先的21000元/平方米降至11000元/平方米，降价当日签约近120套，销售额高达4亿元。而今年4、5月，星河丹堤高层项目售价曾高达25000元/平方米。

    在星河丹堤所在的梅林关口片区，上河坊的开盘均价为11000元/平方米，溪山一期的开盘均价为9000元/平方米。另外，泰华阳光海去年销售的均价为15000元/平方米，今年对外团购价格是6.5折；半山溪谷去年价格是17000元/平方米，今年下调为11500元/平方米；西岸华府去年售价为10000元/平方米，目前已下调至7000元/平方米。

    尽管促销手段众多，但其成效并未维持多久。11月10日～16日，深圳新房单周成交量创下今年单周成交量新高1585套。此后成交逐日回落，一直维持在240套/天左右。二手房交易在11月3日达到高峰后，11月4日起也开始大幅回落。过去的20多天，二手房成交量维持在日均160套左右。

    深圳智策行地产机构负责人深晚一兵表示，随着新的优惠税费的执行，新政对楼市的利好作用得到逐步消化，潜在买家的置业热情有所减退，导致这一周之后成交量出现明显下降。