央行猛降息"震撼"房产界 回暖不可一蹴而就

    [提要]"很震撼。"面对上周"双降"预期落空后央行于昨日猛地降息108个基点的行动，房地产业内人士如此表示。

    回暖不可能一蹴而就

    对于继续降息房地产业内也普遍早有心理准备，只是没想到本次幅度惊人，"108个基点原本是要累积降息4-5次的。"但业内人士也不敢对大幅降息的"拉动力"盲目乐观。

    "连续降息对房地产业起到潜移默化的作用，房地产的复苏对于抵抗经济衰退也至关重要。在中央和地方陆续推出新政的当下，楼市的坚冰有望逐渐融化。"易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示，"如我们在上海近80家区域门店的统计显示，房产新政发布后，由于贷款利率优惠幅度较大，买卖双方的热情均有所提升，11月以来成交总量已比10月提升了100%以上。但是，正如楼市低迷非一日之寒，同样的，在房价逐步回归理性的当前，成交量的回暖也决不可能一蹴而就。"

    信义房屋分析师朱平平还认为，短期超过居民承受能力的价格仍是最大阻碍，"降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响，并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。"

    "加息要到一定程度房价才会停涨，降息也要到一定程度房价才会到底。所以，现在楼市是否已触底还有待观察。"佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。不过他也认为，降息幅度越大说明房价就要到底了。

    美联物业副总经理丁伟则预期，国家通过近两个月的调控，楼市已回到了2005年最初调控且政策疲软的时段，而从楼市的受惠面来看，改善型购房者有望成为此次降息的最大受益者，因为可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率，而原先只有首套购房者才能享受七折优惠利率。

    开发商更关注信贷额度

    而对房地产开发企业而言，降息使得开发成本大幅下降，利好显而易见。但是，业内人士也指出，眼下对开发商来说，解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。

    "今年来房企得不到贷款是最大的问题，利率多少无关痛痒，而实际上房企的民间信贷，利率远高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。"易居中国分析师付琦直言。

    付琦分析，对于以息差为主营收入的商业银行而言，降息和下调存款准备金率降低了他们的利润率，也就增加了他们的业务压力，在此背景下必将促动商业银行放贷的愿望，但这些贷款恐怕主要流向基础设施建设行业和个人消费贷款，房地产开发贷款能否得到商业银行的重点关注还需等待。

    朱平平也认为，银行对开发商的贷款仍面临着风险，政策上也未出现对房地产行业的实质性松动，因此即使本次大幅降息仍无法缓解房地产开发市场的资金压力。