非普通商品房贷出现松动 房贷新政提振成交量

    楼市新政执行近一个月，越来越多“改善型购房者”和“非普通商品房购房者”从新政策中受益。昨天，专门从事金融按揭业务的上海凯弈投资相关人士向记者透露，目前，上海各银行已恢复房贷业务，由于对“普通商品房和非普通商品房”的界定和贷款规定银行各不相同，因此，相当比例购买首套“非普通商品房”的购房者获得了七折优惠利率。
　　各银行寻找房贷新政“切口”

　　“非普通商品房”成为各银行突破房贷政策的“切口”。据透露，中国银行（601988）、浦发银行（600000）针对收入稳定、信用情况良好的客户首次贷款购房都可以给予利率下浮30%，贷款成数最高7成的房贷，即使这些客户所购房屋超过了普通商品房标准。招商银行（600036）则按照90平方米的标准来划分“普通”和“非普通”商品房，只有符合这一标准，才可以享受最高八成的房贷，如果贷款房产符合上海普通商品房的标准，但是面积超过90平方米，贷款人仍然无法享受到八成贷款，但贷款利率可以下浮到七折。

　　据业内人士透露，目前各银行在“非普通商品房”方面，房贷执行政策各不相同，这并没有违反央行的相关规定，由于央行和银监会关于楼市的政策仅有对“普通商品房”和“非普通商品房”原则上的规定，而具体的标准是地方制定的，因此，很多银行在执行这一规定时比较灵活，往往根据各自的风险管控来衡量，导致考核标准各不相同。

　　“改善型购房者”受益新政

　　随着楼市新政策出台，一部分人将已购住房出售，再买大房型，这部分“改善型购房者”成为目前上海楼市中另一类政策受益购房群体。据业内人士透露，目前，几家大型国有银行给予这类购房者七到八折的贷款额度，贷款门槛持平或者略高于首次贷款购房的购房者。但是也有一些银行对于这类购房者提高贷款门槛，比如民生银行（600016）就规定，已用贷款购房的购房者如再次购房，即使原房产已卖出，也无法享受优惠贷款。

　　实际上，“改善型购房”的贷款已成为目前上海房贷市场上最大的房贷群体，据专门从事金融按揭业务的凯弈投资统计，在已成交的二手房中，“改善型购房者”以8.5折优惠利率申请贷款的居多，第二套房标准上浮10%的次之。

　　楼市新政提振成交量

　　晨报记者林劲榆报道 楼市新政策在一定程度上提振了楼市成交量，昨天，信义房屋11月成交统计显示，在10月小幅回暖的基础上，11月信义房屋成交情况继续大幅提升，无论成交套数、成交总面积和成交金额均较10月提升50%以上。11月成交均价为16920元/平方米，较10月的成交均价17001元/平方米相比小幅下降。

　　信义房屋有关分析人士表示，虽然上海楼市11月成交量较10月提升，但还没有达到今年6月份水平，仅与今年7月份行情基本持平。但市场的持续回暖，显示了购房者心态逐渐趋于平稳。