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楼市八大预言 2009年全国房价或将大调整

2008年12月01日 15:26   来源:中华工商时报

    近期,关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多,其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么,2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢?业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发,对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。

     随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移,成都和重庆将成为中国西部投资的热点后,西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。

    单就省会城市房价来说,重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低,与成都的差距仍将存在,主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右,房价较高的“北部新区”,每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”,是一个很适合居住的城市,因此5000-8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。

    预言之八

    “中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分,因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”,因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。

    实际上并不是那样,由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了,所以当武汉和长沙被批为“特区”后,楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是,“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会,因此受益最大的将是环保型产业,而不是房地产业,在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里,房地产业还应该做出让步。

    就武汉而言,房价也基本到位。资料显示,2007年11月份武汉房价只上涨5.37%,比10月份低了近4%,那么武汉的房价有没有跌的可能呢?

    在局部地区是有可能的,举一个很简单的例子,现在汉口中心城区的均价也就6000多元/平方米,而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元/平方米,这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。

    因此要说跌的话,光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的,还有一点可以参照的是,与光谷片区相对的沌口片区,是国家级的开发区,是武汉经济的晴雨表,也是武汉规划最好、保护最好的城区,但是现在房价也就只有4073元/平方米,这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了,因此,沌口片区的房价还有潜在的价值。

    就整个武汉中心城区而言,西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力,从发展的眼光来看,均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设,周边8个城市的房价将会受益,随着品牌开发商的进入,房价上扬最大的将可能是孝感市,其价格将达到4500元/平方米左右。

    当然随着“长株潭城市群”的建设,湘潭和株洲的房价也会受益,也要向长沙看齐,同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合,因此湖南人一旦觉醒,省会城市房价较低的长沙,其房价也会“怒吼”,中心城区每平方米七八千元会遍地开花,芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。

责任编辑:三秦房产网
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