楼市降价引发"退房"　房价积弊终成"病根"

    今年10月份以来，福州、厦门等城市局部地区连续发生了因房价大幅度下跌引发的集体“退房”风波，一些观望的购房者乐见房价再跌。业内人士认为，“退房”风波究其病根在于房地产业长期以来的定价积弊。 

    连续发生的“退房”风波 

    近期，福州、厦门的房地产开发商配合地方政府的刺激楼市回暖政策，加速资金回笼，推出名目繁多的降价促销措施，导致这两个城市局部地区的住宅商品房均价持续出现下跌。 

    11月上旬，福州市区“融信·西班牙”房地产项目的20多位业主向开发商提出退房。业主反映，与该楼盘同等地段的楼盘均价现在已经下跌了1000多元。 

    10月下旬，厦门市“岛内都市港湾”楼盘4个多月内房价缩水近一半，47户业主联名要求退房。10月11日，厦门禹洲房地产公司开发的世贸国际楼盘一期30多位业主因不满所购楼房价格缩水，聚集在该公司售楼部要求退房。业主吴山英说，去年8月至10月间该楼盘一期均价1.8万元左右；今年9月，开发商将楼盘二期均价定在了1.3万元，“前后一年时间，每平方米就缩水5000多元。” 

    据厦门国土房产管理局网站在“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏显示，厦门市多个辖区近期均出现退房记录。其中，思明区嘉禾路、莲前路，湖里区悦华路以及厦门岛外同安、集美等成为退房较为集中的地段。在福州市区新建楼盘集中的金山开发区，10月至11月中旬，至少有4个房地产项目遭遇“退房”。 

    记者发现，在福州的退房者绝大多数拥有两套以上商品房。记者采访的多数福州市民表示，“退房”是不合理的要求，这些炒房族吵吵闹闹有碍城市文明形象。有市民说：“房价的疯涨和这些炒房族是分不开的，要不是这些炒房族，房价怎么可能涨得这么快？” 

    福建凌一律师事务所律师林志铭认为，房价下跌客观上造成了购房者经济损失，尽管这是投资失误所致，但一些开发商“锯箭疗伤”的行为显然给这些人发出了错误信号，使问题变得复杂化。 

    观望者乐见房价再跌 

    自房地产企业万科8月份打出降价旗号以来，楼市降价风在国内一些城市刮了起来。厦门大学教授陈培爱认为，自今年下半年以来，厦门市政府已出台诸多刺激楼市回暖的政策，但厦门楼市近期仍然呈现低迷行情。降价已经让开发商忍痛割肉，业主“退房”无疑是在楼市的“伤口”上又撒了一把盐。 

    福州许多潜在的购房者仍在观望，对政府出台的购房优惠政策并不买账，乐见房价进一步下跌。记者发现，大多数网民在评论福州金山发生的“退房”风波时认为，近两年来，经常有开发商捂盘惜售，制造出了虚假的供求关系，造成房价虚高的现象，这是欺骗消费者的行为，现在是让“降价风暴”刮得更猛烈些的时候了。 

    福州一位市民告诉记者，她正为准备结婚而抓紧看房，尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策，但以她和男朋友现在的收入，福州的房价还是在她们的购买价之上，希望房价能够再降一点。 

    破除积弊　稳定楼市 

    业内人士指出，造成今日楼市“金九银十”不再，“回暖”乏力，开发商一降价就引发退房，究其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。 

    福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员告诉记者：“楼市行情好的时候，许多城市房价一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道价格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既没有政府监管，更没有行业自律的约束。” 

    福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，房价定价失策是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源。“在任何一个市场，产品的价格都和需求相对应，当价格超越了需求的承受范围，市场自然面临调整。在过去的几年中，国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话，开发商迷信‘刚性需求’，导致房价几乎失控地迅猛上涨，最后使房价的定价失去弹性。” 

    王阿忠建议，破除楼市积弊，促进楼市稳定发展，必须建立成熟理性的房价定价机制。首先，房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算，作为市场定价的指导依据，加强房价定价监督和管理。其次，开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地，绝不能以追求暴利为目标；还要有赖于产品的多元化创新，能在价格和产品结构间达成一个平衡，以业态的多元化换取房价持续发展的空间。