各地楼市呈现久违反弹行情 持续回暖尚待观察

    在气温不断走低的11月，持续低迷的房地产市场却显出几分暖意。在政府减税、银行降息、开发商降价各方配合下，各地楼市走出了一波像样的“新政策行情”。但这一轮反弹能持续多久，回暖程度有多高，还有待观察。
    据了解，在房地产优惠新政策刺激下，购房者择机入市，11月上海、北京、深圳、南京、长沙等城市的住宅成交量显著回升，这是今年整个市场陷入长期低迷之后出现的第一次像样的反弹。“部分城市之所以会出现成交上升的现象，除了成交结构变化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房产新政策’产生了影响。”杨红旭说。

　　在持续的利好刺激下，原本被迟滞的刚性需求集中释放，给楼市带来了久违的“新政策行情”。上海的数据显示，在降息后的11月28日－30日，全市商品住宅日成交量都在4万平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面积达到了5．54万平方米，接近去年楼市的平均水平。

　　但市场人士认为，仅凭一个月的成交反弹就说楼市已经“回暖”，尚属言之过早。“要判断市场发展趋势是回暖或转冷，至少要出现一个季度的持续的方向性变化。”杨红旭说，而目前时间跨度还很短，没有比较价值。

　　业内人士表示，11月楼市成交回升是各方力量配合的结果：政府税费减免一点，银行贷款利率降一点，开发商房价降一点，消费者理性积极一点。但这是建立在此前成交过于惨淡的背景之上的，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖还需要时间。