地产行业酝酿新一轮救市行动 中房协再次上书

    楼市新一轮救市计划正在酝酿之中。记者从相关途径获悉，在11月27日发改委组织召开的座谈会上，中国房地产协会已经将相关提案提交到有关部门。

　　据悉，此次提交的方案包括放宽对房地产企业所得税的征收、鼓励地方政府收购房地产企业项目作为政策性租赁房、鼓励金融部门支持优质房地产项目等多个方面。

　　此前，两大房地产协会（中国房地产协会、全国工商联住宅产业商会）联手上书救市最终变成现实，在11月中央公布的宏观调控政策中均有所体现。

　　楼市是否到了非救不可的地步？接受记者采访的专家认为，政府出台救市政策的目的并不在于救楼市，而在于救中国经济。

　　“之前已经出台了一系列救市政策，这些政策的消化还需要时间。现在显然还没有到需要出台新政策的时候，而且新政策需要救的是房地产行业，不是开发商本身。”北京师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦向记者分析说。

    “中房协再次上书救市，可能考虑到年底开发商需要支付工程款的问题，否则，农民工的工资会没有保障。”一位不愿意透露姓名的开发商分析说，如果此次新提议被通过，开发商过年关的压力将明显降低，其中仅放宽对企业所得税征收一项就能让多数开发商受益。

　　记者在采访中了解到，除了放宽对房地产企业所得税的征收外，其它两项提议，包括鼓励地方政府收购房地产企业项目作为政策性租赁房和鼓励金融部门支持优质房地产项目都已在多个地方实施，部分开发企业也因此受益。

　　“年底许多开发商都要支付工程款和银行贷款，如果资金情况不能够得到有效缓解，是否能够有足够资金支付工程款就很难说了。”北京的一位开发商私下告诉记者，北京许多房地产项目在奥运会后就处于半停工状态，特别是进入11月后，开发商们都开始过节衣缩食的日子了。

　　与北京多数项目主动停工相比，一些二线城市，由施工企业和原材料供应方主导的被动停工现象早已出现。

　　10月上旬记者在长沙调查采访时，当地的水泥搅拌业务供应商就告诉记者，他们已经停止向一些不能支付费用的开发企业供货，这些项目已经被迫停工。

　　无论是主动停工还是被动停工，对于多数还有项目在建、在售的企业来说，缩短战线、减少支出已成为当下度过“寒冬”的重要手段。

　　“尽管大家的情况各不相同，有的开发商没有这些政策就活不下去，有的开发商拿到这样的政策就能利上加利，但是几乎每个企业都已经调整了自己的开发战略。”河北的开发商告诉记者，他们企业已经将明年的工作重点放到当地的保障性住房建设上。

　　而万科董事长王石近日参加某论坛时表示，不需要对房地产业进行什么挽救，它经营不好就应该破产。他建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。

　　有市场分析人士指出，有关部门出台政策应当明确、清晰，不宜过于频繁，这将加深买卖双方的观望情绪。“房地产商应该采取积极的措施自救，关键是开发商应当顺应形势，调低价格。”