西安楼市出现强势反弹 岁末楼市暖意融融

　　岁末，以中海国际社区观园、紫薇风尚等为代表的一批楼盘逆市中再创佳绩。按照常理，每年的十一、二月已处于一年楼市之中的淡季，不管从新盘的推出速度还是成交量来说，都鲜有亮点。然而，在2008年底，西安楼市成交量却创下“新纪录”。对此，业内人士认为，在一系列利好措施出台后，开发商和购房者之间的博弈得到缓和，而刚性需求的闪现，也是年末楼市崛起的重要支撑点。

　　客观地讲从11月开始，西安楼市出现强势反弹，最具说服力的就是从11月开始，推向市场的新盘忽然增多，各大精品名盘的蜂拥入市，在一定程度上点燃了购房者的热情。

　　记者在采访时了解到，目前一些首次购房者和改善性住房的需求者成为购房主力军，而这部分人群也是人们通常所说的刚性需求者，而刚性需求的适时释放，自然为寒冬的楼市增添不少热度。

　　专业人士认为，目前楼市价格已基本控底，存在的泡沫也基本挤掉，而这个时候新推出的一些定价比较合理的高性价比楼盘，就会很有市场。

　　对此，有专家认为，许多开发商楼市在调控时期内，降低自己的营利需求，以低价推出众多高性价比楼盘，就足以表明其要恢复市场决心，而国家出台种种退税降息等利好政策后，对推动市场向前发展也起到了一定的积极作用。

　　对于逆市热销的原因，高新一房地产负责人分析认为，从去年开始，开发商和购房者始终处于一个相持的状态，搏弈双方都想占据市场最高点，无法达到一个合理的买卖平台，长此以往，肯定不利于楼市的健康发展，最终也不利于买卖双方的利益。而这些楼盘之所以热销，是因为他们通过对市场的深入调研，以及对客户心理的精准把握，从而将产品的品质和开发理念植入到购房者心里，做到有的放矢，产品推向市场后最终热销也就不足为奇。

　　但是，面对当前楼市销售稍有起色的苗头，还是有业内人士表示：“不能看见亮光，就说天亮了”。成交量短暂的回升并不能说明楼市开始回暖，至少持续增长两三个月后，才可以给出初步判断。对此，业内人士指出，月成交量增长只是楼市深度调整中的正常波动。虽然西安楼市刚性需求得到一定程度的释放，但从整体来看，市场低迷的格局并未完全打破，与去年同期相比，成交量仍然偏低。