新政促进 西安二手房将迎来放量

资料图

    上周四，国家出台了“购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”。几乎在同一时间，九月初出台的《西安市人购房财政补贴资金发放的实施办法》宣布正式实施。上述政策的实施，无论对本土购房者还是开发商都是一项利好消息，特别是对二手房市场的刺激和带动作用比较明显。业界人士预测明年西安二手房将迎来全面放量局面。

　　双喜临门

　　促二手房市场回暖

　　从购房者来讲，在价格相对实惠的现阶段购房，能够享受财政补贴，使政府惠民政策落到实处，可以有效增强了信心，激发了消费者购房欲望。而记者采访中发现，新政对新商品房市场的刺激效果尚未显现，在二手房市场产生的反响大于预期。有房地产中介人士在网上发贴称“对西安二手房市场来说可谓双喜临门”。

　　西安建祥房地产中介公司负责人李连源认为，给二套房松绑作为对此前国家相关救市政策的一个补充，对二手房市场有一定的积极作用。原先出台的救市政策针只对首次置业的低收入家庭有所倾斜，而要全面活跃经济、活跃房地产市场，必须让中高收入阶层，特别是有购买第二套房需求的购买者共同参与。从这点讲这次的新政策更加全面、完善，对活跃经济，恢复市场信心，具有积极意义。

　　记者从西安房地产信息网站上看到，政策出台当日西安二手房可售房源套数结束了前两日的下滑态势，有所增长。西安12月18日全市二手房可售套数16247套，较前一日增加78套；可租套数22339套，增加19套。记者还注意到，当日西安二手房挂牌均价3599元/平方米，每平方米较昨日下降13元，显然与政策出台有很大关系。

　　新政出台

　　解决有效房源不足的市场瓶颈

　　记者从部分中介公司了解到的情况，虽然近期咨询量增加，但交易量没有像预期一样大幅增加。明德门一家房地产中介公司负责人对此表示，客户对当前的新政还会有一个适应和接受的滞后过程。

　　据分析，营业税在二手房交易成本中占最大一块。新政策将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。此举将有效降低部分购房者的购房成本，有利于提振信心、促进市场交易量回升。加上本市的房补对二手房成交起到一定的拉动作用，因此未来的二手房市场预计会有一定的放量。

　　有关人士认为，此次政府“卖房免税买房补贴”的具体举措，将使一大批优质房源存蓄到二手房市场，为今后交易奠定基础，也将推动西安房地产市场、尤其是二手房市场健康和谐发展。一大批次新二手房等优质房源短时间内快速充实到市场上，特别是房龄两年内的二手房会有所增加，使二手房购买者在房源选择上范围更加宽泛。

　　09西安二手房

　　有望突破200万平方米

　　在此之前， 西安二手房市场表现明显好于新商品房。根据前十个月的统计数据分析，2008年全年西安二手房交易量将接近150万平方米。比去年增幅50%，和低迷的一手房市场形成鲜明反差。业内人士分析，西安二手房市场和其他城市最大的不同是自住性的刚性需求占总量的70%，其他30%为投资或因为子女教育产生的需求。因此，二手房的表现和新房市场不能对等。

　　据介绍，今年8月份以来，西安二手房不仅成交量比去年同期大幅上扬，在新商品房价格下滑的情况下，二手房价也没有丝毫松动。另外一个值得关注的现象，就是8月份之前，卖房的客户多于租房，9月份以后正好相反，租房者增多，说明二手房市场心态平稳。记者在采访中还了解到，去年房价最高峰时期购房客户，在今年底房价跌入低谷时，在二手房市场很少有人后悔，更没有出现外地市场的集体退房现象。

　　西安吉祥房产中介负责人刘先生判断，明年春节前，市场有可能形成二手房集中交易局局面，部分上市超过两年符合优惠政策的房源和原来已经交易而没有过户的两年龄房源。业内人士预测，受政策利好的影响，明年上半年分客户会走出观望， 预计2009年西安二手房市场交易突破200万平方米。