新政利好刺激元旦楼市 二手房“独领风骚”

　　去年底多项新政利好也将从1月1日开始执行，最明显的特点是新政刺激出房产证满2年未满5年的次新房物业放盘量增加，广州市元旦二手市场不仅仅是楼龄长成熟物业独领风骚，次新房放盘增加也能令心仪楼龄新物业的买家多一个挑选的机会。合富置业专家表示，在新政带动下主要是新婚、生子、读书等迫切需求买家的入市积极性会相对高一些，因此元旦期间市场交投的主力也以用家居多。

　　从记者实际掌握的情况来看，广州市老城区受新政利好刺激放盘量升的盘源不多，但基本都是位于老城区商圈和商务区附近，如五羊新城、东风东及淘金这些繁华路段，价格稳居高位，单体楼的二手均价在10000元/平方米以上，而小区盘二手均价起码在11000元/平方米以上。如东风广场、富力广场等品牌楼盘，价格高企，走势平稳。

　　元旦期间，二手市场上可选次新房盘源较多的主要集中在天河、海珠、番禺、白云等区域，尤其是天河、海珠这两大成交主力区域，由于前几年是这些区域一手新盘集中推货的时候，使得现时区内出房产证满2年但未满5年的二手房数量相当多，而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业，生活配套和物业质素受到自住用家认可。如东方新世界、东?Z花园、都市兰亭、协和新世界、芳草园等都是自住客热选的保值型楼盘。据了解，受惠于新政的次新房小区盘部分在10000元/平方米以下就有交易，大多分布在二线板块，如员村、天河公园、广州大道南、东晓南、南洲路等新兴板块，而位于天河北、珠江新城等中央商务区内的次新房二手均价普遍在10000元/平方米以上。

　　有置业专家表示，近期仍然以首次置业者居多，因此中小户型单位依旧是最受市场欢迎的物业。