楼市并未见底 西安清仓中小户型

    12月17日,《西安市个人购房财政补贴资金发放的实施办法》正式出台,对于西安市于此前9月提出的购房补贴政策进行了流程和标准上细化。根据规定,凡2008年9月4日至2009年12月31日的购房户,均可按购房款总额享受1.5%、1%、0.5%三个等级的财政补贴。

　　西安此举并非先例。早在今年6月,成都市也出台了类似购房补贴政策,但由于其地震灾害的背景而具有特殊性。显然,西安市政府的行为带有更为明显的“救火”色彩。

　　这项政策自今年9月初步提出时便遭遇了舆论质疑,其焦点在于,购房货币补贴究竟谁是最大受益者？

　　当地一位业内人士对记者表示:“目前西安楼市房价仍然偏高,还不至于需要财政补贴的刺激。地方政府的举动等于公开和开发商利益联盟。”他认为,西安楼市并未见底,买卖双方的平衡博弈很可能因救市政策的出台而被打破。

　　然而,不可忽视的事实是,自今年8月份起,西安楼市成交量一路下行,销售量每月以30%的速度递减。

　　西安市房管局局长延锡铭在接受本报专访时显得颇为无奈。据他介绍,西安市政府出台该政策时曾公开表示希望能达到两个目的:一是拉动本地内需,二是改善群众住房。

　　“相对于开发商打折,这个政策给买房人省下来的钱并不多。”延锡铭说:“我们主要是为了树立买卖双方的市场信心。”

　　在易居中国研究院综合研究部部长杨红旭看来,该政策以直接财政补贴维护市场稳定,“体现了政府的积极性”。

　　“开发商降不降价是市场行为,与政府无关。”杨红旭认为,不能动辄把救市等同于救开发商。“就目前楼市情况而言,只要有利于促进自住需求的政策和行为,都是正面的。”

　　在延锡铭看来,除了提振信心,此轮货币补贴另有深意。他坦言:“政策另一个直接目的就是消化90平方米以下的中小户型房源,目前市场上此类房源的存量之大已经到了政府部门必须出手的时刻。”

　　根据规定,西安对于不同类型的房源采取了三个等级的财政补贴,其中对于购买90平方米以下商品住房可享受购房款总额的1.5%的财政补贴。

　　据了解,在“90/70”的政策引导下,西安市目前积压了大量80~90平方米的中小户型房源,延锡铭认为这类存货直接导致了西安楼市的步履维艰。

　　西安紫薇地产副总经理曹靖也表示,西安居民的居住习惯决定了对中小户型的需求匮乏。在紫薇地产11月底新开的一个楼盘中,90~120平方米之间的房型“2周时间卖出300多套”,而50~80平方米的则严重滞销。

　　出现这类现象的不止西安。易居中国发布的全国典型城市房地产市场风险评估报告显示,根据今年前三季度的供求比例预测,昆明、天津、哈尔滨、武汉、西安、徐州等地的存量消化周期可能长达2到6年不等,其中中小户型占了很大比重。

　　杨红旭认为,政策的不灵活让这些城市的房地产市场陷入困境,“中西部地区居民原本就倾向于住偏大的房型”。

　　而万科董事局主席王石也在近期表示地产商需要“一些比较不扭曲的政策”。在他看来,“90/70”已成为目前最需要调整的政策。“在当时的情况下是合理的,但是现在显然不适当了。”