外资首度以低于周边价40% 抛售上海高档物业

　　单价仅售18000元左右，低于周边公寓价格约40%

　　澳大利亚最大投行麦格理集团（下称“麦格理”）正以3亿元人民币（下同）为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。知情人士透露，麦格理的降价吸引了不少意向买家，但仍被一些买家压价，出价范围基本集中在2.7亿~3亿元。

　　《第一财经日报》1月6日联系麦格理上海分公司求证上述消息时，对方未作正面回应，但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者，城市公寓酒店出售已有一段时间，仅从目前抛售价格看确属便宜，但如考虑到物业的产权及麦格理要求等，3亿元叫价属合理范围。如交易达成，价格在2.7亿~3亿元有很大可能。他同时提醒，现在澳元贬值20%~30%，麦格理将物业出售后再将人民币兑换成澳元的话，损失不会如想象中那么大。按昨天汇率计算，3亿元可兑换6150万澳元。

　　上海城市公寓酒店位于上海陕西南路和延安路口，麦格理集团2005年9月从马来西亚开发商城力集团手中以25000元/平方米的价格收购该酒店7~32层共72套住宅产权，总建筑面积16000平方米。城市公寓酒店的租售人员告诉记者，目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月，房型以三房为主，面积在156~180平方米之间，此外有少量复式房型。

　　早在半年多前，麦格理曾以26000元/平方米的价格在市场上出售城市公寓酒店，当时未寻得买家。此次大幅降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。虽然麦格理的叫价已低至不足19000元/平方米，但意向买家2.7亿元的出价则将物业的单价压低至不足17000元/平方米，较麦格理的购入价下降32.5%。

　　麦格理的心理价位较城市公寓酒店周边住宅便宜不少。目前该区域在售高层公寓单价普遍在30000元/平方米左右，即便是房龄较长的老公房，单价也近20000元/平方米。

　　不过，大摩几个月前向市场放售上海锦麟天地，至今未有买家接盘，知情人士透露，由于不愿降价，大摩可能放弃出售计划。