纪念改革开放30年暨省房产研究会年会成功召开

   

会议现场

    2009年1月10日上午9点，“纪念改革开放30周年暨陕西省房地产研究会2008年会”于公务员大厦隆重举行。陕西省人大常委会副主任刘维隆、省政协副主席李冬玉等陕西政府各部门、金融机构、开发企业和中介服务机构以及从事房地产研究的专家代表们共同出席了会议。

    自1978年改革开放以来，全国各地、各个行业都发生了翻天覆地的变化，古城西安的日趋繁荣与房地产业的迅猛发展共同证了党和政府这一伟大历史决策的正确性，而充满了泪水与欢笑的2008年刚刚过去，整个中华民族遭受到的考验和磨难让人记忆犹新，如何在未来将改革开放继续深化到各个领域？西安2008年房地产产业链现状如何？怎样面对2009年新的挑战？这些老百姓最关心的前沿问题，在这个特殊的会议上得到了答案。   

省政协副主席李冬玉

    李冬玉说，目前虽然世界经济衰退，国内经济增长速度减缓，楼市低迷，但是还应该清醒地看到，我国经济发展的基本面是好的，住房需求是旺盛的，房地产市场还很大，因此，各方必须同心协力，坚定信心，克服困难，以实际行动迎来经济增长和房地产健康发展的春天。

    陕西省房地产研究会王圣学教授在会议中总结了改革开放30年以来房地产业所取得的重大成就，同时回顾了2008年房地产研究会做出的一系列工作并对2009年新的安排加以汇报，他指出房地产已经成为西安市产业结构中非常重要的一个产业，在西安市经济发展当中居重要的地位，呼吁各界团结一致，在省委省政府的领导下，省社科联的领导下，在国土、建设等政府部门的支持指导下，共同面对金融风暴带来的经济低迷，为迎来房地产的春天努力奋斗。

陕西省社科联党组书记常务副主席周敏 

中国人民银行西安分行货币信贷处副处长刘迪

    随后，陕西省社科联党组书记常务副主席周敏及中国人民银行西安分行货币信贷处副处长刘迪也做出了发言。刘迪副处长详细分析了2008年国家货币政策由紧到松、人民银行4次调息等货币政策取向问题，同时对2008年信贷发展状况做出了专业性的总结。她说，2009年我们的房地产个人住房潜在需求这一块虽然比较大，但还是比较理性的。 

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西安市建委开发处处长王超

    西安市建委开发处处长王超在会议中说，在不久前的调查中发现，西安房价绝大多数人会认为在4000左右，预计均价下4000的很少，也就是说我们基本稳定在这个程度上了。这个说明我们的房地产没有经过大涨，也不会经过大跌。如果我们房子涨的很快，变化很大的话可能会跌的比较大。

市统计局调研员兼投资处处长何秋和   

    市统计局调研员兼投资处处长何秋和提供了很多有关房地产的统计数据，比如“12月底，城六区住宅用地是351万公顷，其中住宅用地是248公顷。居住用地价格上涨了10%，上半年持续上涨，第四季度有所回落。……销售比去年同比下降了9%，增幅比去年下降了13%。因为销售不好，商品房控制面积扩大了。大家知道商品房控制面积过大，会给经济带来比较大的负面影响……”

    西安市金融学会秘书长温学敏指出，人民银行、银监会出台了促进廉租住房的改善政策，许多商业银行也相继出台了一系列的信贷服务优惠政策。这些政策的出台，从资金这个源头促进了房地产的投资，这将和众多促进房地产的措施形成了一定的合力作用。相信在政府和金融各项优惠政策的推动下，房地产市场未来犹日可见!  

陕西省委省政府决策咨询委员会副主任崔林涛

    省委省政府决策咨询委员会副主任崔林涛，“我个人断定，房地产市场在全国，在我们陕西还会快速发展，不会整个滑下来，不要把情况看的太悲观，我认为这是一个大趋势。至于将来真正的前景会怎么样？我认为由大背景、房地产商品本身性质等四个因素决定……我希望研究会能给政府、给企业做点参考，把西安、陕西的房地产市场搞好，健康稳定的快速增长。”

    综合起来，此次会议就当前国际国内经济形势对陕西房地产业的影响进行了分析：2009年房地产业还会经受一段时期的低迷，但是从第三季度开始有望走向复苏；西安房价逐渐回归理性，因为同一线城市相比，西安的房地产市场没有出现过大涨，所以也不会有大跌，其中的泡沫比较少；中小套型将成为市场主力需求,另外住房供应结构将发生变化，经济适用房、廉租房和城中村、棚户区改造等保障性住房将占到房地产市场的一半。