鸿禧山庄开发商违约 致房屋未交付

　　市民钟先生5年前就买了房子，因为开发商未按合同约定提供房屋验收合格证书，导致他一直无法入住。现在，苦等了5年的钟先生终于见到了验收证书，可开发商却让他缴纳5年来的物业管理费，这令钟先生感到难以接受。

　　市民：我的损失谁来赔

　　9日，钟先生向记者诉苦：“谁能想到买房子会惹出这么多麻烦，70多万元撂进去5年了，还没住上房！”2002年2月，钟先生与西安佳康房地产开发公司签下购房合同，购买了位于秦岭北麓旅游度假区鸿禧山庄的一栋别墅，合同约定在2003年2月份交房，交房时开发商须提供质监部门出具的商品房验收合格证书。直到2003年8月，开发商也未能提供关于房屋质量验收合格的文件。之后他多次与开发商协商也没结果。后因佳康公司内部出现问题，始终无人出面解决，此事一拖再拖。

　　2008年8月，钟先生终于见到了开发商提供的房屋验收合格相关文件。当年8月30日，佳康公司财务部向负责鸿禧山庄物业的陕西锦鸿物业有限公司发出了给予办理收房手续的通知，当天钟先生向物业公司预交了3000元物业费。“本想着事情就此可以解决了，可谁想到佳康公司又说要接房必须交清2003年至今5年多的物业管理费。是开发商导致我一直没能接房，他们违约在先，却要我来承担物业费，这也太不合理了。这么多年我的损失还不知让谁来承担呢！”钟先生很气愤。

　　律师：物业费应由开发商承担

　　9日，记者拨通了西安佳康公司一位李经理的电话，他表示已经协调过多次却始终没有解决此事，自己也很为难。对事件的详情，李经理始终不愿多说。记者多方努力也未能联系到佳康公司总负责人牛涛。

　　陕西锦鸿物业管理有限公司经理徐贵表示，无论是开发商还是业主，只要房子竣工都得交物业费，交房前由开发商承担，接房后业主承担。

　　陕西博硕律师事务所律师张富俊表示，房屋交付使用分为两种，一种是按照合同约定的交付，即开发商各种证照齐全，向业主交付房屋。一种为现实交付，比如开发商证件不全但业主已领钥匙、签房屋交接单等，这都视为房屋交付，业主需承担物业等相关费用。而业主未领钥匙、未入住、未装修等视为没有交付，像钟先生这样因开发商责任未能按时接房的情况，相关费用应由开发商承担，还可追究开发商的违约责任。