2009年中国十大城市楼市风险等级评估报告

    给中国五大城市下达《楼市病危通知单》实属无奈之举，不下达这个《通知单》，对患者家属隐瞒患者病情危重的真实情况，会遭报应的。我们至少要让患者家属心理上有所准备，以免发生危及患者家属的次生灾害。

　　先防地震，次防堰塞湖。

　　关于五大城市《楼市病危通知单》，请先读下面这条2009年1月22日来自中央电视台网站上的新闻：

    昨天，“易居中国”发布的最新报告显示，宁波、重庆、成都、北京、南京5个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区，成交量比2007年分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。。

    这是一组非常重要的数字，是一组政府、房地产商、买房人，这搏弈于中国房地产市场的三方，三个不同的利益实体，都必须密切关注的数字。它是决定政府对策、房地产商定价、买房人买还是不买的决策基础，稍一不慎便会酿成大错的，生死攸关的一组数字。

　　这数字够吓人的。跌幅最小的也接近40%。跌幅20%就是巨跌了，将跌幅40%称作“房灾”，绝非危言耸听。

　　我们说，供需矛盾决定商品价格。一个城市的商品房成交量决定商品房价格，这是经济学常识，商品定价的常识。

    细读“易居中国”最新推出的《中国房地产2008年年鉴》，你不难发现，2008年成交量跌幅最大的城市。无一例外是2007年房价上涨过多的城市。

　　“易居中国”的数据显示，上述五城市2007年12月的房价指数，同比涨幅分别高达14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。

　　这就是为什么以上五城市会成为重灾区的答案，而需要加以注释的是，这些数字还是明显的缩了水的数字。

　　我们还可以再用下面的“三大指标”来度量一下中国十大城市的风险程度。这三大指标是：空置房存量规模、成交量萎缩的程度、消化周期长短。

　　限于篇幅，我们将度量的过程略去，度量的结果是：

　　其中，北京、杭州、成都、天津、深圳，该五个城市空置房存量规模巨大、（北京空置房存量超过2000万平方米，位居全国之首，占全国空置房总量的1/7。）成交量萎缩惊人、消化周期漫长，而成为2009年楼市风险“高危”城市；南京、宁波，武汉等成为“中危”城市；上海、广州、海口等空置房存量虽偏大、成交量萎缩幅度尚不算太大，消化周期相对较短的城市，则被列为“低危”城市。

　　出路只有一条：降价。

　　关于此事，我们不妨看看广州：

　　广州的房价以15.1%的跌幅，（这是一个见诸纸面的，同样的大幅度缩水的数字）成为2008年房价下降最多的城市，但这使得广州楼市的成交量在2008年逆势上升了24.7%。

　　最后补充一句：各大媒体都在纷纷报道，在北京、上海、南京纷纷传出“政府不救楼市”的声音时；刺激房地产政策是否列入“国务院十大振兴规划”却吵得不可开交，而财政部门又纷纷哭穷。

　　政府救楼市，己弹尽粮绝。

　　医院说，我们己经尽力了。准备后事吧。

　　买房人说：放心吧，他的后事，我们办。保证办得风风光光。酒席都备好了，鞭炮己挂在了大门口。就等唢呐吹响了。

　　红事白事，都是喜事。