房地产的真理就是民生 维护高房价做法是徒劳

    重庆的“购房退税”政策，正在拟定执行细则。不过昨日，国务院下发紧急通知，要求这一举动暂停。

　　这一叫停，反映在网民的跟帖上，是一边倒的“坚决拥护”。由此可见民心之向背。地方政府出手拯救楼市，尽管能理解地方发展的一些急迫心理，但在中央已经在财政、货币政策上都有刺激楼市举动之时，也确实不宜擅自行动。

　　其他地方政府，也当能有如上海市委书记俞正声在2009年上海“两会”上所言的认识：房价不能再涨了。

　　诚然，自金融危机以来，房价的涨幅几乎得到了应有的控制。但这并没有根本改变一个事实，即房地产的价格依然处于高位，依然与城市居民的实际收入相背离。普通民众此时要想购买一套房子，并没有如一些人鼓吹的那样，变得容易。也就是说，在住房这个最为重要的民生领域，现状仍谈不上很多好转。

　　房地产的真理就是民生，这一点毋庸置疑。现阶段的任务，恢复房地产市场的生气，固然是一个重要目标，但这个目标的实现，应立基于对房价与民生之间关系的再确认。高房价损害民生，这已成共识。那么，恢复市场活力，放大成交量，着眼点也应在于房价降回合理的价位，而不是剑走偏锋。

　　就以重庆的这个“购房退税”来说，恐怕光政策本身，也很难让公众答应。税，不管国税还是地税，都属于国家的财富。将国家财富转移给少数人，于情于法，都很难说过去。更何况，这里面还暗含一点，谁是富人，谁越有钱，谁就得利越多。

　　因此，国务院对这一想法的紧急叫停，某种程度而言，就是对一些地方政府可能的急切行为进行纠偏。也希望其他有类似打算的地方政府，能从中读出一些意义。

　　当然，有一点也确实需要解决。前期已经被放大的地产泡沫，占有了大量社会资金，如果这些资金不能及时流动起来，对中国经济的复苏，必然会产生很大影响。不少地方政府急于给房产市场“解套”，不乏这样的考虑。

　　如何搞活“现金流”，其实中央出台的财政、货币政策已经给出了答案。地方政府更应该充分利用好政策，做好供求双方的工作。最重要就是向当地房产市场传递这样的信息：当前的房价还远没有回到合理的价位，主动降价寻求促销是明智的，等到被动降价之时，缺少实力的地产公司，恐怕离破产也不远了。

　　大势是不可逆转的。去年年底，在经历一阵短暂的地方救市后，中央即有了积极应对，这次叫停地方举动，传递的信号，既得利益者们当能读懂。其实，民众也不糊涂。所有维护高房价的做法，只能徒劳。