宿迁:"新政"后小高层已成市民追捧的新宠

    作为江苏经济总量最小的地级市，宿迁的房地产市场至今仍处于上涨之后的“平台期”，未见大幅下跌与退房。在全国市场出现波动与低迷的时候，宿迁是较早出手，以高达7%的财政补贴形式稳定房价的地市之一。中国证券报记者春节回乡时发现，经历“新政”后的宿迁楼市，小高层已成为市民追捧的新宠。

    7%补贴全国最高

    记者了解到，去年10月底，宿迁市出台了《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，对购房者实行财政补贴。规定称，凡在2008年11月1日至2010年12月31日期间购买住房的，可获得0.5%到7%的财政补贴。其中，在16层以下高层住宅楼，购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5%的补贴；单套面积90-144平方米的由地方财政给予房款总额3%的补贴。在16层以上高层住宅楼，购买单套面积在90平方米以下的，补贴房款总额7%；单套面积在90-144平方米的，补贴房款总额4%。有分析人士称，这样的补贴比例是全国最高的，在江苏乃至全国的影响都很大。

    一位朋友小刘告诉中国证券报记者，有一天回家的时候，路过一个正在建设的小高层楼盘，看到大大方方的客厅，明亮宽敞的窗户，他顿时觉得能住在里面是一件多么享受、多么幸福的事。“以往我们对小高层的态度一直都是不冷不热的，这也许跟宿迁的经济水平有关吧。”小刘说，“但从11月1日起实行补贴以后，购买小高层的人数一下子多了起来。我也动心了。只要后期服务和物业管理能做好，我还真想买一套。”

    事实上，宿迁当前热销的小高层中，老资格的“上海城”、“颐景华庭”、“仁恒公寓”等早已抢购一空，价格均在2500元-3000元/平方米。锦华名园、天星花园等新开盘项目也均以小高层为卖点，并受到诸多购房者的追捧。

    最关心房价稳定

    在家庭聚会中，堂哥告诉中国证券报记者，他买房子已经三年了，那时候的房价也是在2000多元/平方米，现在看看，均价2250元的房价涨得也并不多。“总体来看，宿迁的房价涨幅还算可以的。可是新政出台后，市区的房价会不会涨，那就难说了。我希望以后的房价不要涨得很厉害，我更希望宿迁以后的小区能越来越漂亮，高楼越来越多。”堂哥的话语代表了不少70后一族的心声。

    中国证券报记者在调查中发现，不少市民都有这样的想法：平时老是抱怨宿迁房价高，现在看看全国的房价，宿迁的房价其实一点都不高。但眼下要在市区较好的地段买套房子，暂时还买不起。准备存两年钱，然后贷款买一套房子。可是，两年后的房地产市场又是怎样的一番状况呢？如果到那个时候，房价还能基本保持稳定发展的状态就好了。

    在中国证券报记者接触到的本市居民中，有人认为，省内二三线城市有二三线城市的特点。与大城市相比，本轮金融危机倒有可能为宿迁带来机遇。因为金融危机下，成本决定着生产，而在宿迁投资相比苏南等地区成本下降30%左右。