2009西安楼市 品牌房企"笑傲江湖"

    2009年1月份，西安某房产网站联合易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司西安机构推出08年西安住宅销售排行榜。从这份榜单中我们能够读出2009西安楼市的信心！

    从西安地产销售十强企业看2009信心保障 

    2008年，西安楼市一路跌宕。一方面，房地产行业不得不在低迷和质疑中奋力行进，另一方面，史上最大力度的政策支持迎面而来。盘点2008全年，西安仍有许多项目逆市热销。中海地产、天地源股份、绿地集团、紫薇地产、恒大地产、和记黄埔地产、融侨地产、西安金地、中新地产、华汉地产等十家企业在2008年颓势之下，以良好的业绩占据了西安楼市销售前十强。这些企业，给市场带来活力的同时，也给业界的其他企业树立了在逆境中发展的模式。更为广大市民建设出一批批具有高品质的住宅项目。2009年，在这些销售情况走高的企业带动及广大置业者的期望下，新年楼市也许信心满满。

    品牌房企成楼市赢家

    榜单显示中海地产、中新地产、天地源股份、紫薇地产、西安金地、恒大地产、西安融侨等十家企业以过亿元的销售额荣登2008年西安地产销售榜。地产大势并不好的2008，这些荣登榜首的地产品牌依然取得了骄人的成绩，足可见品牌俨然成为推动楼市的关键，也同样为2009年楼市信心的回归奠定了良好的基础。

    相比一般的地产开发商来说，品牌地产商是推动行业向前发展的中坚力量，不仅代表着行业发展的最高水平，更有理由肩负更多的社会以及市场责任。从去年4月份开始许多开发商不敢轻举妄动，中海国际社区、熙岸三期率先开盘在短时间内销售一空，关键时期起到一定的引领作用。6月份受地震影响市场波动较大，中海及时推出铂宫别墅，开盘热销99套，以一个月销售4.7亿元的成绩稳定市场。9月份在楼市重新陷入低谷时，熙岸东郡以超高品质受到购房者追捧，树立开发商信心。去年底市场进入冬天，观园开盘热销4个亿又让消费者看到了希望。

    和记黄埔在西安位于高新区首个国际时尚生活文化精品住宅项目----逸翠园西安，则成为一片高新片区最抢眼的“风景”。逸翠园推出的户型面积由95平米-140平米不等，价格也在4000元-6000元之间。

    在本土企业中，天地源通过枫林意树、世家星城、兰亭坊、曲江华府等多个项目，紫薇地产凭借着紫薇尚层、紫薇希望城、紫薇臻品等项目，继续在市场中创造辉煌。     

    内外兼修确保领军地位

    在2008年的销售十强企业中，外埠品牌占据了八席，由此可以看出，外来品牌企业给市场带来的新理念已被广大购房者接受，同时也改变了西安楼市发展的格局。

    一位业内人士表示，随着全国地产巨头抢占古城，市场竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。在2008年市场环境不理想的情况下，企业的发展从单纯的价格竞争过渡到产品品质的竞争，从产品品质竞争再到全程品质时代。 

    一些开发商认为，有需求才有供应，消费者居住要求的不断提升是开发商开发产品的内因。 外埠品牌在西安开发众多住宅产品，其中中海地产的中海国际社区、中新地产的中新产灞半岛、上海绿地开发的绿地世纪城、新里魏玛公馆；恒大地产推出的恒大名都、恒大绿洲等楼盘，均受到市场高度关注和认可，目前已经成为西安高品质住宅的标杆性产品。

    其实，在这些企业中，他们取得的业绩并不是单纯靠产品，更多的是由于企业注重做好内功，才确立了在市场的领头地位。在西安地产界，中海、金地等一些地产公司的管理制度和规章甚至成为行业中的管理范本，自身的管理标准、运营水平也在业内遥遥领先，成为地产业的旗舰。

    置业需求带动市场信心

    “2009年，还是希望房价再便宜一些”这恐怕是大多置业者的心声。但是农历牛年到来的时候，记者从各大楼盘销售部了解到的情况显示，2009伊始，楼市还是出现了小幅的放量，考察楼盘、前期预定认购成了农历新年一道难得的风景。

    春节向来被视为房产销售的“淡季”，然而位于曲江新区大雁塔正南800米处的龙湖曲江盛景别墅项目，大年初四到初七短短四天时间，便有53组客户打来电话咨询项目详情，更有55组客户共数百人来到现场。项目负责人在分析今年市场走势时表示，地产市场在2009年具有更大的放量空间，整体说来，消费者的购买能力并没有减退。

    而作为本次排行榜中引人关注的中海国际社区新春特惠加推活动，更加稳固了销售金额榜首的地位。业内人士分析认为，想要推动市场的发展，促进市场活跃，带给消费者最直接的实惠就是最大的卖点，因此，性价比高、促销力度大的房源受到青睐就不容置疑了。

    有关人士认为，进入2009年，西安楼市将给人们带来更多信心。品牌企业的持续开发、新项目的不断推出、价格走势或许更为合理，优惠和利好政策的频频出台，这些将为今年的房地产市场增添更多的活力。