零公摊亮相西安楼市 专家市民热议其中玄机

    过年期间，西安市民张先生携家人看了某楼盘项目，令张先生感到疑惑的是该项目竟然宣称是零公摊。这到底是怎么回事？带着读者的疑惑，记者进行了深入采访。

    帮你算账:零公摊缔造高性价比项目

    据了解，宣称零公摊的项目是唐品A+，该项目座落于西安城北新行政中心区域，位居未来城中河腹地-泾河开发区，邻畔西安迎宾大道西铜高速路段，正对西部最大家居建材城，为居住投资皆宜的高潜力楼盘。

    项目规划理念由两岸三地六位大师汲取国际理念精心设计，总建近8万平方米，由8栋多层、小高层、高层组成围合式建筑，户型设计荣获中国建设部颁发的《中国最佳创新户型楼盘》。

    到底零公摊是怎么做出来的呢？售楼人员给记者算出这样一笔账：举例：户型销售面积：89.798平米，单价为2633元/平米，总价为：236438元。实际享受面积：106.208平米，总价为：236438元，单价减到：2226元/平米，这样算下来足足优惠了15%。

    值得一提的是：一般89平米只能做到的两房，而他们做成三室两厅两卫赠送了16平米一间房的面积是非常实惠。

    唐品A+项目负责人张总表示，唐品A+项目目前提出“零公摊”的销售理念，无非是在强调该楼盘公摊上占有优势。这在楼盘营销方式中也并非第一家了，零公摊这里已经不再是公摊绝对为零，而旨在强调该项目销售的是实实在在的实用面积。

    买房人最终关心的还是得把钱花到实实在在的地方。希望唐品A+能够满足购房者这点比较实际的购房心愿，给购房者建造性价比更高的产品。

    市民看法:零公摊是一种促销方式

    读者王女士告诉记者，自己在某小区买了套房子，合同面积是89平米，同事李先生在另外一小区也买了一套房子，合同面积也是89平米，价格都是4000元/平米然而经过验房师测量，王女士的套内面积为约73平米（该小区公摊约为17%），而李先生的套内面积仅约69平米（该小区公摊约为23%），比李女士家的房子一下子少了4平米。王女士无奈地表示花了同样的钱，买来的实用面积是有所差异的，这个价格正好差到了公摊的玄机里，所以以后大家在买房时，一定要计算自己一共花了多钱买房子，到底多少是花到了实处了。

    “零公摊”乍一听，还真是雷人呀，也用今年网络流行的词形容一下！其实大家只要关注买房，稍微有点购房经验的，都知道任何一个楼盘都不可能做到零公摊，只不过就看谁的公摊大，谁的公摊小了。现在开发商强调的零公摊，充其量是一种促销方式而已。

    业内人士:零公摊彰显开发商信用尺度

    从事房产行业多年的王先生告诉记者，所谓的零公摊其实就是按套内面积作为客户购房的合约面积，这样便于购房者测量、核对真实面积是否正确，有无“缺斤少两”，购房者一关上门就能用卷尺把房子的套内面积量个清楚。对于购房者来说，这样自己能自个儿轻轻松松地把面积量个清楚，在购房时，心里再不会是一笔糊涂账了，而且这也令一些不法房产商“暗箱操作”的梦想无机可乘。但是，客户在购买其此类楼盘之时，也要防止一些不法开发商做手脚，以免造成不必要的经济损失。

    近年对于购买零公摊楼盘的时候，购房者主要还是要提防以下了两种现象：首先，此类楼盘打出零公摊面积广告，客户冲着实惠、便宜的优势购买了其房源，但往往拿到房产证之时又后悔之极，为什么呢？

    主要在于有个别开发商为了销售房源，所打出的零公摊广告更多的仅停留于广告阶段，而实际无任何执行细则，销售人员也仅仅给予客户口头性的承诺，但销售人员的口头性承诺又没有任何法律效应。

    再者客户在签订买卖合同时往往把建筑面积那一栏抹掉，许多大意的客户就这样不清不楚的购买了其房源，当购房者最终拿到房产证后却会发现该房源其实是含有公摊的。这对于客户来说就是一种欺骗行为，因此类情况产生的法律纠纷案件近年非常的多，给客户带来了莫大的损失，但这并不意味零公摊楼盘就不能买。

    最重要的还是要看客户在签订的买卖合同时是否真的以套内面积作为合约面积，而且无修改栏和抹黑栏，像其这样的房源还是可以卖的，购房客户再其购房时所签订的购房买卖合同是以套内面积作为合约面积签订，而且并无任何人为修改栏和抹黑栏。
    其次，在近年开发商打出零公摊这张牌的时候，往往会把公摊面积的价格折到套内面积中，说是没有公摊，但其价格却又比其他楼盘高很多，购房者实际上没有占到任何便宜和优惠。

    所以购房者再购买其此类楼盘时，要多去周边转转，看看其他楼盘价格与此类楼盘价格是否相当，如果宣传零公摊的楼盘价格比其周边楼盘价格高，那跟其他楼盘价格上又有何区别，所谓的零公摊，只不过是开发商对客户玩弄的一种数字游戏而已。但如果零公摊的楼盘价格与其周边相当的话，那还是比较划算的，等于购买此类楼盘花同样的钱多买了十几个平方的面积。

    ■相关链接:何为“公摊”

    “公摊”，顾名思义，就是平摊起来的公共部分，专业解释其实分为两部分：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。