近半80后一年内买婚房 09年楼市购买力或释

　　婚房一直是楼市坚挺的刚性支撑。

　　而在今天的楼市，这种刚性需求显得尤为重要。

　　根据杭州市民政局刚刚通报的数据显示，去年杭州共办理结婚登记6万多对，比2007年上升15.8%。而2009年也同样是个结婚大年。

　　结婚了，总要买套房子吧。

　　本报近日作了调查，共约5300位网友积极参与了投票。

　　心理总价：80万元

　　比去年下调20万元

　　选择80万元以下的占到89%。能承受总价100万元以上的仅为4%。与去年同期的调查数据相比，对总价要求更为苛刻了。去年可承受100万总价以上的占到了12%，而70-100万元是大多数婚房购买者最能承受的心理价位。

　　根据调查，大家普遍能支付的最高首付款是15-30万元，占70%左右，其次是15万元以下和30-50万元，分别占16%和12%左右，而能支付50万元以上首付的微乎其微。

　　贷款购房时，能够承受并且认为是最理想的月供为1000-2000元，占67%，其次是2000-4000元，占27%左右。

　　而如果结婚买房，选择的购买方式也越来越趋向“男女平等”兼“啃老”的方式，选择由男友家中购买的占12%；由男友家中支付首付款，夫妻共同还款的占32%左右；而由双方父母出资购买的选项，超过了被调查人数的一半，高达近3000票，占到了56%左右。

　　记者点评：

　　去年以来，楼市经历了一番理性调整。一方面，不少新开楼盘价格与周围老楼盘相比节节下调，与此同时，做品质加法的房子却越来越多。这样一来，许多购房者的心理预期也开始提高了，对总价的要求更为严格，目前最为接受的总价是80万元，比去年降低了整整20万元左右。

　　对于想要在婚房市场上分一杯羹的众多楼盘，如何有效地把总价控制在购房者的心理预期内，或许是件迫在眉睫的事情。

　　户型：90平方米以下

　　选择三房户型的比往年少了

　　在婚房面积的选择上，90平方米以下仍然是最受欢迎的。

　　其中选择60-90平方米及60平方米以下户型的选票总数达到84%左右，其次是90-120平方米的户型，选择的人数为12%左右。从目前杭州存量房源的供应情况来看，应该说这个面积区间的选择余地还是很大的。

　　而在户型结构的选择上，大部分人倾向于比较传统的两室一厅，选择人数达到70%。作为很多首次置业的婚房购房者，两室一厅或者两厅的房型，总价不像三房那么高，又不像一房那么局促，自然是作为过渡用房的最好选择。而选择3室以上户型只有12%左右，比去年起码少了一半。

　　记者点评：

　　一位参与调查的购房者李小姐表示，现在房子户型的设计越来越紧凑，卫生间、厨房，这些重要区域的功能性和面积都得到了保证。而在户型布局上，90平方米做两房、甚至三房的都有，还有部分户型甚至提供了可变空间。以往可能要120平方米的房子才能完善的居住功能，现在一套设计优良的90平方米的房子基本上也能做到。虽然面积更大的房子可能会更舒服一点，但是对于刚刚准备结婚的小两口，从经济和使用功能上来说，买90平方米以下的性价比要高出许多。毕竟房子还是很贵的一样东西，省下30平方米也能省下不少买房支出。

　　区域：城西、滨江人气最旺

　　高性价比二手房冲击新盘

　　在购买婚房的看法上，14%左右的网友认为一定要购买新盘，10%左右则倾向于购买二手房，因为价格相对便宜，比较实惠。而其他大部分的主流被访对象表示两者皆可。因此，面临销售压力的新楼盘要想争夺婚房市场的话，除了相似定位的新盘之间构成竞争外，还面临着和高性价比的二手房小区之间的竞争。

　　在区域的选择上城西文教区的人气最旺，达到21%左右，甚至超越了武林商圈、朝晖、采荷等传统市中心，这些区域的人气也就18%左右，不过这块区域大多数是二手房。

　　而在新盘相对比较集中的区域中，除了城西文教区，就属滨江的“点击率”最高，达到17%。

　　其次是城北拱宸桥、和睦一带，选择比例为9%左右。

　　而三墩申花路、钱江新城、九堡乔司基本上并驾齐驱，选择比例在7%-8%之间，其中九堡乔司的选择比例相对还略高一些。

　　相比之下，留下小和山闲林老余杭、华丰丁桥、良渚等其他地区的接手度相对较差，都只有5%以下的选择量。

　　记者点评：

　　在选择购房区域的时候，交通和配套仍然是最受关注的。因此杭州市中心和滨江的认知度依然是最高的。而除了外部的大配套外，越来越多的购房者希望小区内部的配套最好也能完善一些，比如运动设施、购物、休闲等，被提及的频率明显增加。

　　下单：近半80后一年内买房

　　2009年楼市刚性需求或将释放

　　虽然说楼市的观望气氛依然很浓，但在调查中，反映出婚房购买人群的买房意愿还是比较迫切的。在“如果要结婚购房，您预计会在什么时候下单？”的问题中，选择“马上”、“越快越好”、“半年以内”以及“一年内”的总人数达到了近43%，而选择一年以上的为57%左右。也就是说有近一半的人选择了在今年内买房。

　　与迫切的买房愿望相比，对2009年内杭州房价的走势持乐观态度的人数却相对不太多，选择本年度内基本稳定的为16%左右，选择上涨的仅仅为1.5%左右，选择不好说的为5.6%，而选择下跌的高达77%左右。

　　记者点评：

　　一方面认为房价可能还会下跌，但一方面仍然希望一年内买房，从某种程度上也反映出部分购房者的买房心理也越来越成熟与理性：与原先狂热期待升值的投资性功能相比，房子最为本质的居住功能正得到还原。