西安二手房交易火爆 长住务工者带火交易市场

    “春节后市场很奇怪，一天内竟然一连接了三单二手房的业务”，房产经纪人小郑告诉记者。记者采访发现，在房产登记部门交易过户的数量每天都有上百件，而不少房产中介也纷纷表示2月份二手房买卖量“奇多”。

　　年后二手房市场火爆

　　“从去年10月国家陆续推出促进住房交易税费优惠政策以来，二手房市场随着政策的落实，已经开始呈现回暖迹象。春节后这一趋势愈加明显”。西安房地产交易管理中心的房产经纪人翟女士告诉记者。

　　据西郊一家房产中介的置业顾问小李表示，从这个月中旬开始，她又开始忙起来了，坐办公室的时间很少，经常要带着顾客到处去看房。小刘说：“目前来说，看二手房的人比较多，有时候一天要带看十几个顾客看房，成交的最近也比较多。”

　　根据这家公司的统计，去年12月，公司旗下30多个门店二手房每天的成交量才不过10多套，但就上周末，这个数字已经上升到了20多套。

　　随后，记者从另外两家大型房产中介了解到的情况也是如此，他们目前二手房每天的成交量已经恢复到了2007年房市最火暴时的交易水平。

　　小户型比较受欢迎

　　据了解，目前西安二手房市场上，主要是小户型比较受欢迎，但高端市场，如144平方米以上的住房、别墅和花园式楼房等，成交还是不活跃。

　　据房产经纪人小郑讲，从调查中可以看出，对于小户型，购房者比较中意的面积都在75～90平方米，有超过三成购房者希望能购买这类房源。

　　一家中介公司的负责人表示，在一手房价格不稳定的情况下，很多人选择购买小户型二手住宅作为过渡。

　　二手房交易呈现新特点

　　中介机构人士分析，由于客源结构变化及二手房交易市场逐渐活跃，今年租赁市场将呈现新的特点。首先，以往西安城区租房者中占最大比例的是外来流动性较强的暂住型务工人员和大专院校学生，现在这些人在租房者中所占比例有所减少，而外来长住型务工人员比例逐步提高，特别是北郊，长住务工人员比例增长更大，这一特点将促进租赁市场价格的稳定，同时也促进二手房的需求量有所提高。

　　还有楼市专家认为，部分急需买房的消费者对商品房市场信心不足，目标转移到了二手房市场。