西安购房者的福音：六项指标考量房屋性价比

　很多人在购房时，往往是先考虑房价，然后才比较其他方面，如地段、质量、户型、环境、配套、物业等。实际上，选房、买房，不仅仅要看房价，更重要的是要看房子的“性价比”。

　　所谓“性价比”就是指单个楼盘性能与价格的比率，是衡量楼盘综合素质高低最实在的一个指标，也是关系到购房者将来生活是否舒适的重要因素。

　　第一指标：地段

　　“判断楼盘综合素质的第一个指标就是地段，位置要好。”同致行（中国）地产顾问有限公司西安分公司总经理朱莉说，这就要看楼盘所处的位置是否比较优越，大的区位是否成熟。对购房者来说，在选择地段时要考虑到自身经济实力、居住习惯等，既要着眼于目前的区域成熟度及其发展，也要考虑到整个城市建设规划的变迁。

　　房屋理财规划师王瀚正同样认为，好的地段会使房屋有较高的保值和增值空间，而有些地段虽然目前看不出来有多好，但如果在将来的规划设计中有地铁、公园、广场绿地等，都会使这个地段的价值具有提升的潜力。

　　第二指标：质量

　　尽管如此，但好地段不等于就是好产品。在好地段的基础上，建造出好的产品，让地段和产品优势并合，才能创造更大的价值。如果房屋在建筑质量上有问题，那么基于它之上的楼盘、地段等也就没有什么价值了。朱莉认为，看房子的建筑质量不仅要看所用建材是否符合安全要求、是否有保证，还要看楼间距、容积率等。一般情况下，容积率越低越好，人的居住环境就越舒服。

　　第三指标：户型

　　第三个方面要看户型设计。朱莉告诉记者，好的户型设计既要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性，还要具有灵活性、超前性、创新性。王瀚正则提出，除了看面积大小和几室几厅几卫以外，还要综合考虑使用率、层高、采光、朝向、居室布局(各功能区位置和面积是否合理)、分区(动静区分、干湿区分)等，以居住舒适、方便并且没有面积浪费为准则。公摊小、户型方正、便于居家布置，能够增加使用率，这都是好户型的标准。

　　第四指标：实力

　　第四个方面要看看开发商的实力。朱莉说，开发商的诚信非常重要，可以看看开发商是否还做过其他的项目，目前的口碑怎么样。有些公司可能会出现楼盖到半截就成烂尾楼的情况，这样购房者的权益无法得到保障。另外，工程的进度也能体现出开发商实力，如果某个楼盘进度缓慢，或者很长时间还是一个坑，这样的楼盘就要多留点心。

　　王瀚正认为，美誉度也能反映公司实力。一个楼盘的品质，包括建筑设计、户型设计、小区环境、配套设施、物业管理以及开发商品牌等，而这些都是构成开发商获得美誉度的砝码。

　　第五指标：物业

　　买房一时，住房一世，物业管理将直接影响大家入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个楼盘档次及品位的重要因素。朱莉建议大家最好能在买房时，了解一下将来会是哪个物业公司来给自己当“管家”，这个“管家”的资质如何，有没有在其他小区管理的经验，因为好的物业管理能为业主提供优质的生活品质保障。

　　王瀚正认为，小区的设施配套，同样也能体现出物业的价值，包括取暖方式、通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等都是需要考察的一个方面。

　　第六指标：房价

　　最后一个方面就是房价，这也是购房者最关心的一个问题。王瀚正告诉记者，价格是否合适，得看楼盘属于哪一类产品，是高层、小高层、多层还是花园洋房。从“性能／价格=性价比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，价格越低，性价比越高；在价格同样的情况下，性能越高，性价比就越高。一般情况下，楼盘的尾房、法院拍卖的房产以及各种原因导致的临时急转房等，价格会比较低一些，在同样的小区内，这类房子的性价比就比较高了。