任志强:恢复房地产市场的唯一之路是"拆篱笆"

    中国的房地产业并未列入振兴计划之中，似乎使许多人，尤其是房地产商大失所望；似乎未列入计划就失去了发展的前途；似乎中国的房地产也是美国的金融危机才出现了民众的观望与量价齐跌的现象。其实中国的外贸出口、大宗商品价格、汇率等均较大地受到境外经济的影响，当然也会间接影响就业、收入从而间接影响到房地产业。 

    2003年之前中国的房地产并没有因房价问题产生整个社会的争论，自1998年以来到2003年年底，年平均房价仅增长了3.5%，而城镇人均可支配收入增长年均为9.5%，远远高于房价的增长速度。 

    2003年之后中国外汇储备的高增长，引发了投资的快速增长和资产价格的增长。于是自2003年之后为调控房地产出台了一系列政策：土地招拍挂、8·31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件，筑起了一道道各种各样的篱笆墙。 

    房价的过快高涨来源于双紧的政策。房价中土地所占的比重连续上升，在地价上升的推动下政府的财政有了扩张的能力，进一步推动投资的增长和价格的上涨。开发商连续几年借政府的政策发了财，并让消费者承担了政策扭曲的成本。 

    回顾中国经济改革的三十年发展，中国的改革成功在于拆除篱笆。要想恢复中国经济的发展、恢复房地产市场的发展，唯一的改革之路仍然是拆篱笆，把限制投资、抑制消费的篱笆都烧掉、都拆除才能让市场中的车辆正常行驶。 

    改革的成功与否不在于出台振兴的规划，而在于坚持拆除对市场经济不利的障碍，让中国的市场经济地位不动摇地坚持下去。只有拆除了那些连续几年调控中所插上的篱笆，中国的房地产才能成为拉动经济增长的火车头，中国的经济才能真正可持续地发展。