买房人博弈开发商 广东稳定楼市能否见效？

    房地产振兴规划最终未能列入“十大”，但是这并不影响各地出台自己的房地产振兴方面的政策。从此前纷纷扬扬的“重庆买房退税”到最近广东省发布了稳定楼市的十五条措施，真正对房地产市场起到刺激作用的有多少呢？ 

    尽管广东各大房地产开发商均表示，广东省发布了稳定楼市的十五条措施对企业来说是绝对的利好。然而，住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林却对目前出台的政策另有自己的看法，“政府很卖力，但企业却并不积极。如果房价不降到合理价位，什么政策也救不了市场。” 

    新政能救开发商吗？ 

    广东省人民政府办公厅发布的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，分为加大保障型住房建设、鼓励住房消费、支持开发商积极应对市场三部分内容。出台了15条具体意见，其中包括取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交等开发商热切期盼的政策。 

    有业内人士分析称，减税费鼓励住房消费的政策，其他很多城市都已经出台了。保利地产董秘岳勇坚表示，稳定楼市的十五条措施对企业来说是利好，如果能够早一些出就更好了。针对记者“救市会不会救房价”的问题，岳勇坚不置可否，仅强调公司会给出合理的价格。 

    房地产开发商对救市政策的殷切期待可见一斑。我们不仅怀疑：“救市”救的到底是房地产市场，还是房地产企业？抑或是房价？ 

    住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林分析称，政府出台政策不会使房价上涨。“事实上，消费者对市场的认识已经很成熟、很理智了，如果没达到心理价位，出台什么政策，消费者都不会再去盲目购房了。” 

    房价下调才是救市根本 

    同时，王珏林又表示，房地产市场包括三个主体，政府、企业和消费者。“消费者这边谁也左右不了，能解决市场问题的就是政府和企业。政府一直很积极地想办法稳定这个市场。然而企业却认为政策出台，销售量就会上去，房价就会上去。对政府的期望值太高，自己不行动。” 

    中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪荣多次表示，房价仍太高，还有很大的下调空间。 

    国家统计局相关数据显示，2008年年末居民储蓄存款余额21.8万亿元，比上年末增加45353亿元。这意味着相当一部分收入转入银行没有消费。 

    “居民还有很大一部分存款可以进入房地产市场。然而却并没有进入，这说明房屋还没有到合理价位。”住房与城乡建设部政策研究中心主任王珏林称，“目前房屋市场是一个买方市场了，而不是原来那样的卖方市场。房地产开发商应该更积极主动些。”