楼市促销不能看作是房价出现普降的信号

    如果是期房心里仍没底 

    在北京工作的王先生，计划买房已经一年多了，昨天听到降价消息后，他显得比较平静，“降价的房子如果是期房，一两年后才能入住，那这个房子的价格就不好判断了”。 

    王先生说，他月收入约六七千元，2008年5月开始有买房打算。按照自己的承受能力，他希望在北京的西北区域买到单价1万至1.2万元的房子。当时他比较喜欢的西二旗的房子单价在1.4万元左右，所以一直没出手。奥运会后，西二旗的房子单价降到1.2万元，考虑到房价走势，他还是没出手。 

    听到西四环的中堂单价降至1万元后，王先生说，房价确实降了，如果房子合适，他会出手购买。但他也有一些疑惑，例如，这次推出的降价房源有多少、会不会是朝向和户型不好的“特价房”、购买时需不需要预交购房押金、开发商是否允许公积金贷款？ 

    促销不能看作普降 

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，2月份北京商品房销售量达到5800套，这次推出的2300余套优惠房源不足上月销量一半。数量并不多，不能被看作是房价出现普降的信号，还是促销的性质。 

    陈云峰说，此次推出的房源价格确实降了。特别是单价2万元以上的项目，销售压力非常大，高端客户不认同，中低端客户买不起，所以此次的降幅最大。位于大兴的理想城，是五环内唯一的万元以下项目，因为项目达到150万平方米，销售压力也非常大。 

    “我估计四五月份，北京将出现更大的降价潮。”陈云峰说，购房者是否要出手的最简单测试办法，就是看想买的楼盘与同地区二手房价格差是否在10%内。 

    房价还有降的空间 

    “这次降没降到底还不好说。”中原房地产总经理、业内专家李文杰表示，21家开发商集体让利的意义只是传递了降价的信息，房屋价格还会随着每个月的促销而波动，开发商是否降价到底，还不好说。 

    这次集体降价的效果不好预测，但包括万科、远洋这样的行业品牌带头降价，说明了整个行业的一个态度。他说，最近北京房市出现了难得的热销，可能是政府已经表明不再出台新政，消费者也不再等待，积压的消费需求集体爆发。不过，消费者可以理性购买，开发商的让利说明还有降价空间。