房价抄底进行时 专家教您二手房如何做好估价

    近期二手房市场成交火热，购房者与房东的观望逐渐释放，购房者跑遍苏城的大街小巷，比房源、压价格，为买到一套性价比高的房子奔来奔去，唯恐自己买的房子高于市场价了；卖主通过各种渠道为自己的房产进行评估，唯恐自己的房子卖的便宜。

    那么，怎样才知道自己的买的或卖的房子到底值多少钱呢？解决的办法有三个：一、找中介；二、找专门的评估人员；三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的，房子价格由什么决定，记者从我爱我家了解到：

    ----内因

    房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

    决定地价的有以下四大因素：

    1．位置、面积

    地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

    一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

    2．地形、地质

    不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

    3．形状、用途

    一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

    而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

    4．交通、环境

    土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

   土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

    对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。

    另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

    二手房的估价除了以上要参考的，如果是新二手房（毛坯房、未住过人），可以与周边的商品房价格进行对比参考，二手房的人文化境、生活配套较成熟，价格要略高一些。

    有装修的二手房的价格一般是一房一价，不同楼层和不同的装修都会影响房子的价格。我爱我家提醒广大购房者和房东，比较准确的估价，最好比对同一社区内已经成交的二手房价格，除了沿街房产，同等装修配套的房产，一般均价差额在300~500元/平方的幅度之间。

    准确的估价能帮助你尽快找到合适的房子，房东也可以将房产尽快变现，如果您想找中介公司帮助看房估价，提醒广大市民朋友，要到规模大，正规连锁公司寻求帮助，苏州正规中介待客看房与估价都是不收取任何费用的，您不妨行动起来吧，为那套心动已久的房子估估价，也许明天它就是你的了。