去年纯利降41% 富力地产考虑调价保销售

2009年03月19日 08:57 来源：上海证券报

富力地产（02777.HK）昨天公布了2008年年报，其利润出现了6年来的首次负增长，31.53亿元的纯利同比下降41%。富力地产董事长李思廉坦言，2008年对全国房地产发展商而言都是困难的一年，而富力2008年度的业绩也反映了过去一年经济波动加剧，今年富力会主攻销售，措施包括根据市场情况迅速调整售价。

年报显示，富力2008年营业额增加4%至153.6亿元，其中物业销售营业额微升1.9%至147.3亿元，建议派发末期股息每股0.28元。物业销售主要来自广州、北京、天津、西安及重庆5个城市的项目，分别占物业销售营业额的46%、24%、16%、3%和11%。但利润的滑坡才是最受关注的，除了总额外，富力核心业务住宅销售的纯利同比下降21%。

“我们已因不断变化的宏观经济环境及时调整各项预期，并适当下调去年的销售目标。”李思廉说，“但也把2009年的协议销售目标调高至220亿元，较2008年高出约37%。集团在2009年前两个月的协议销售额已达34.3亿元。”

李思廉表示，为确保落实2009年的销售目标，富力将营销和市场策划列为2009年工作计划的一个重点，“措施包括设法改进推广策略及应市况迅速调整售价等，还把更多职责下放到各地区公司，使创造销售收益成为其核心工作。”

富力还在加紧实施成本控制措施，李思廉期望到2009年年底可将有关资本负债率降至约80%。

为降低资产负债比率，富力地产还计划申请发行内地公司债，并继续寻求A股上市。甚至在适当的情况下，也可能考虑出售投资物业。“但前提是其售价能充分体现物业的价值，且出售业不会影响到集团的整体投资策略。”李思廉表示。

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